商品房预售合同纠纷 （2021）黔04民终309号

房屋初始登记是指已取得竣工验收合格的商品房项目依法进行产权登记，不应当是指土地使用权证，故被告提供的证据真实性予以确认，但不能达到被告证明目的。同时查明，原、被告签订的《商品房买卖合同》，约定：原告支付的房屋总价款为345763元；该房屋交付时间为2018年12月31日前向买受人交付该商品房。同时约定“自合同规定的交房之日起至出卖人实际交房之日止，出卖人按日计算向买受人支付总房款的万分之一的违约金”、“出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记”。本案房屋原告于2019年12月1日收房。一审法院认为：原告与被告大元公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面、适当的履行合同义务。原告按约定已经向被告大元公司交付所有的购房款345763元，被告予以认可。原、被告约定被告应于2018年12月31日前向原告交付该商品房，但是原告自认被告在2019年12月1日才向其交房，而被告虽主张其在2019年11月1日向原告交付，但是未提交证据证实该主张，并且被告自愿代原告支付的物管费亦从2019年12月1日

房屋初始登记是指已取得竣工验收合格的商品房项目依法进行产权登记，不应当是指土地使用权证，故被告提供的证据真实性予以确认，但不能达到被告证明目的。同时查明，原、被告签订的《商品房买卖合同》，约定：原告支付的房屋总价款为345763元；该房屋交付时间为2018年12月31日前向买受人交付该商品房。同时约定“自合同规定的交房之日起至出卖人实际交房之日止，出卖人按日计算向买受人支付总房款的万分之一的违约金”、“出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记”。本案房屋原告于2019年12月1日收房。一审法院认为：原告与被告大元公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终309号上诉人（原审被告）：贵州大元房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区市东路远大公寓１栋２单元２楼１号。统一社会信用代码。915204007801895606。法定代表人：邓天福。委托诉讼代理人：谢国球，贵州锐荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘某英，女，1983年10月20日生，汉族，贵州省安顺市人，住重庆市渝北区……