房屋租赁合同纠纷 （2015）包民二终字第40号

民事法律行为从成立时起具有法律约束力。双方当事人签订的租房协议及房屋转租后双方关于退还租金的约定均是双方的真实意思体现，合法有效。双方均应依约全面履行自己的义务。张宝生没有按约全面履行退还租金的行为，已经构成违约，应当承担继续退还房租1200元的法律责任。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：原告张宝生于判决生效之日起10日内一次性退还林晓燕林晓燕租金1200元。案件受理费50元，由张宝生负担。宣判后，张宝生不服，向本院提起上诉，请求改判其不予退还林晓燕1200元房租。其事实与理由为：一、一审法院未给张宝生开庭的机会，仅凭林晓燕的起诉理由作出判决，属于程序违法。二、张宝生不是不给林晓燕退还剩余房租1200元，而是因为林晓燕请托张宝生办事，为其侄女办理到包铁二小上小学一事，林晓燕答应事成之后给张宝生2000元劳务费。但张宝生办妥其侄女到包铁二小上学一事后，林晓燕却改变主意，其侄女到工业南路小学上学了。张宝生可以不向其要2000元劳务费，林晓燕也别向张宝生要1200元房租。林晓燕答辩称，答

民事法律行为从成立时起具有法律约束力。双方当事人签订的租房协议及房屋转租后双方关于退还租金的约定均是双方的真实意思体现，合法有效。双方均应依约全面履行自己的义务。张宝生没有按约全面履行退还租金的行为，已经构成违约，应当承担继续退还房租1200元的法律责任。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：原告张宝生于判决生效之日起10日内一次性退还林晓燕林晓燕租金1200元。案件受理费50元，由张宝生负担。宣判后，张宝生不服，向本院提起上诉，请求改判其不予退还林晓燕1200元房租。其事实与理由为：一、一审

包头市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)包民二终字第40号上诉人(一审被告)张宝生，男，1949年10月3日出生，汉族，现住包头市东河区。被上诉人(一审原告)林晓燕，女，汉族，1975年11月9日出生，汉族，无固定职业，现住包头市东河区。上诉人张宝生因与被上诉人林晓燕房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市东河区人民法院（2014）包东民初字第2174号民事判决，向本院提起上诉。本院受……