房屋租赁合同纠纷 （2019）川19民终1241号

原、被告签订的《商用房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告在租赁原告提供的房屋后，没有在合同约定的期限内支付租金，已经构成违约，但双方未书面约定合同解除条款，且被告同意支付房租，继续履行合同，原告在审理中亦同意继续履行合同，系双方当事人的真实意思表示，鉴于本案实际，一审法院予以支持，该《商用房屋租赁协议》继续履行。被告使用租赁物应当支付租金，自2015年8月15日至2018年11月14日，按照双方合同的约定，除三个月装修期外，被告应交纳三年租金共计360000元（2015年11月15日—2018年11月14日，每年度应交纳租金120000元），减除已支付100000元，还应给付260000元；2018年11月15日—2019年11月14日，按合同约定应交纳租金132000元，合计392000元。原告要求被告支付所欠租金的诉请，一审法院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据

原、被告签订的《商用房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告在租赁原告提供的房屋后，没有在合同约定的期限内支付租金，已经构成违约，但双方未书面约定合同解除条款，且被告同意支付房租，继续履行合同，原告在审理中亦同意继续履行合同，系双方当事人的真实意思表示，鉴于本案实际，一审法院予以支持，该《商用房屋租赁协议》继续履行。被告使用租赁物应当支付租金，自2015年8月15日至2018年11月14日，按照双方合同的约定

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川19民终1241号 上诉人（原审被告）：刘凯，男，1987年8月30日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区，现住四川省南江县。 委托诉讼代理人：杨美洲，巴中市南江县集州法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：南江镇朝阳新城小区业主委员会。 负责人：李相周，男，1971年6月9日出生，汉族，该业主委员会主任，住四川省南江县。 委托诉讼代理……