商品房预售合同纠纷 （2014）苏中民终字第1947号

当事人应当按照约定全面履行合同义务。原审原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原审原、被告均应受合同约束，诚信履行合同义务。关于逾期交房19天的违约金问题，原审被告提出约定的违约金标准过高，但一方面其未能提供足以使该约定的公平性产生动摇的初步证据，另一方面，双方约定该违约金条款时，原审被告作为具备相应预判能力的房地产开发企业和在合同中具备相对优势的一方当事人，理应能够预见自身违约行为所造成的后果，故调整后的违约金应当对原审被告体现一定的惩罚性。另外，考虑原审原告亦未就违约金约定合理提供相应证据、也未具体说明其实际损失，综合考虑上述因素，原审法院酌定原审被告逾期交房19天的违约金为5265元。关于原审原告主张的返还面积误差价款的诉讼请求，从原审原、被告约定的面积差异处理条款来看，房屋面积差异应在办理产权登记、出现产权登记面积与约定面积差异后再按照约定处理，原审原、被告均表示，就房屋产权登记面积与约定面积之间的差异问题已经按照商品房买卖合同的约定进行了结算和处理。尽管原审原告表示其主张的面积误差并非上述已经结算的面积误差，但涉讼房

当事人应当按照约定全面履行合同义务。原审原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原审原、被告均应受合同约束，诚信履行合同义务。关于逾期交房19天的违约金问题，原审被告提出约定的违约金标准过高，但一方面其未能提供足以使该约定的公平性产生动摇的初步证据，另一方面，双方约定该违约金条款时，原审被告作为具备相应预判能力的房地产开发企业和在合同中具备相对优势的一方当事人，理应能够预见自身违约行为所造成的后果，故调整后的违约金应当对原审被告体现一定的惩罚性。另外，考虑原审原告亦未就违约金约定合理提供相应证据、也未具体说明其实际损失，综合考虑上述因素

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1947号上诉人（原审原告）周国民。被上诉人（原审被告）苏州港龙置业有限公司。委托代理人吴昌坤、李达。上诉人周国民因与被上诉人苏州港龙置业有限公司（以下简称港龙公司）商品房预售合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2013）吴民初字第1191号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年5月22日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理……