商品房预售合同纠纷 （2020）闽01民终7772号

世茂公司与郑厦诗订立的《商品房买卖合同（预售）》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同（预售）》后，郑厦诗按约缴纳了购房首付款，并积极申请办理按揭贷款手续。世茂公司亦未能举证证明郑厦诗未取得银行按揭贷款的具体原因，现有证据无法证明郑厦诗申请的贷款未获银行审批系因当事人原因导致，因此，郑厦诗未取得贷款属于不可归责双方的事由。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“……因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”，故郑厦诗反诉请求解除郑厦诗与世茂公司签署的《房屋买卖合同》及世茂公司退还郑厦诗已付款444042元，符合法律规定，予以支持。双方虽在合同附件四第五条中约定了若买受人申请的贷款未获银行审批的，买受人应当补足余款，但该条款系世茂公司为了重复使用而预先拟定，在订立合同时未与郑厦诗进行协商，具有格式条款性质。郑厦诗选

世茂公司与郑厦诗订立的《商品房买卖合同（预售）》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同（预售）》后，郑厦诗按约缴纳了购房首付款，并积极申请办理按揭贷款手续。世茂公司亦未能举证证明郑厦诗未取得银行按揭贷款的具体原因，现有证据无法证明郑厦诗申请的贷款未获银行审批系因当事人原因导致，因此，郑厦诗未取得贷款属于不可归责双方的事由。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“……因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终7772号 上诉人（原审原告、反诉被告）：福州世茂瑞盈置业有限公司，住所地福建省福州市台江区鳌峰街道福光南路**武夷绿洲**楼**01商铺**。 法定代表人：吕翼，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：熊益彬，福建闽江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李兵玉，福建闽江律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：郑厦诗，女，19……