房屋租赁合同纠纷 （2019）闽03民终2778号

许玉妙与喻文斌签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方应当按合同约定履行各自的义务。许玉妙依约将涉案店面交付给喻文斌使用，喻文斌应当依约按时支付租金等费用。《店面租赁合同》已于2015年12月31日期满，但此后喻文斌仍占有使用该店面截至2017年9月底，许玉妙在此期间内没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条关于“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期”的约定，此视为许玉妙和喻文斌签订的《店面租赁合同》继续有效,租赁期限为不定期，喻文斌应按照合同约定按时履行支付许玉妙每月租金960欧元的义务。《店面租赁合同》的合同相对人是许玉妙和喻文斌，许玉妙作为原告主体适格，一审法院对喻文斌关于许玉妙不具备原告资格的辩解不予采信。叶丽香向许玉妙出具的单据可以证明本案债务产生于其与喻文斌夫妻共同生产经营且其对本案债务知情并予以认可，故涉案店面的租金应属叶丽香和喻文斌的夫妻共同债务。现许玉妙要求喻文斌、叶丽香支付自2016年1月1日起至2017年9月30日止的房屋租金折合

许玉妙与喻文斌签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方应当按合同约定履行各自的义务。许玉妙依约将涉案店面交付给喻文斌使用，喻文斌应当依约按时支付租金等费用。《店面租赁合同》已于2015年12月31日期满，但此后喻文斌仍占有使用该店面截至2017年9月底，许玉妙在此期间内没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条关于“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期”的约定，此视为许玉妙和喻文斌签订的《店面租赁合同》继续有效,租赁期限为不定期，喻文斌应按照合同约定按时履行支付

福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽03民终2778号 上诉人（原审被告）：喻文斌，男，1973年3月28日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：林美雄，福建绩学律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：许玉妙，女，1975年12月9日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：刘闯，河南彭友律师事务所执业律师。 原审被告：叶丽香，女，1975年10月12……