居间合同纠纷 （2017）赣07民终1646号

被告绿色家园店是一家房地产经纪公司，从事房地产中介业务。原、被告之间虽未签订居间协议，但原告委托被告介绍房屋买卖，并实际支付被告中介费23360元，原、被告之间事实上已经形成居间法律关系。根据法律规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，本案中，被告虽努力促成郑明文房屋的买卖，且订立了《房屋买卖合同》及《补充协议》，但该《房屋买卖合同》及《补充协议》被法院判决确认无效，最终未促成合同的成立。因此被告不得要求原告支付中介费等报酬，已经取得的中介费应如数退还，且被告从事居间活动时未产生费用。故原告要求被告返还中介费23360元的诉讼请求，一审法院予以支持。原告同时要求被告支付中介费的利息损失，因原、被告之间没有约定，没有事实及法律依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条之规定，作出判决：一、被告赣州瑞堂房地产经纪有限公司绿色家园店在判决生效之日起三日内返还原告郑明文中介费人民币23360元；二、驳回原告郑明文的其他诉讼请求。案件受理费404元，依法减半收取202元，由被告赣州瑞堂房

被告绿色家园店是一家房地产经纪公司，从事房地产中介业务。原、被告之间虽未签订居间协议，但原告委托被告介绍房屋买卖，并实际支付被告中介费23360元，原、被告之间事实上已经形成居间法律关系。根据法律规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，本案中，被告虽努力促成郑明文房屋的买卖，且订立了《房屋买卖合同》及《补充协议》，但该《房屋买卖合同》及《补充协议》被法院判决确认无效，最终未促成合同的成立。因此被告不得要求原告支付中介费等报酬，已经取得的中介费应如数退还，且被告从事居间活动时未产生费用。故原告要求被告返还中介费23360元的诉讼请求，一审法

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终1646号上诉人(原审被告)：赣州瑞堂房地产经纪有限公司绿色家园店，住所地：江西省大余县南安镇。负责人：王赞华。委托诉讼代理人：刘伟、罗文轩，江西赣和律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人(原审原告)：郑明文，男，1970年11月25日生，汉族，住江西省大余县。上诉人赣州瑞堂房地产经纪有限公司绿色家园店（以下简称绿色家园店）因与被上诉……