商品房预售合同纠纷 （2014）自民二终字第105号

二原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，二原告按约定支付了房价款，被告应按约定的交房期限和约定的交付条件将房屋交付原告。被告于2010年8月20日通知二原告接收房屋，二原告于2010年8月31日实际接收了房屋，但被告未按约定向二原告提供相关文件资料，导致交房条件不符合约定。根据双方的合同约定，被告承担该项违约责任，应同时具备交付时间和交房条件均不符合双方合同的约定，虽被告未按照约定在交房时提供相关文件资料，但由于原告已于2010年8月31日实际接收了房屋，应视为交房条件已经成就，二原告主张此项的违约金不符合双方的合同约定，对此，该院不予支持；按合同约定，被告应按约定的交房时间2010年10月31日交付房屋后，在交付之日起180日内为原告办理房屋所有权证并予以交付，但被告实际于2011年08月03日才为原告办理好房屋所有权证，因此，被告的该项行为不符合双方的合同约定，被告应按照合同约定向二原告支付违约金，支付违约金的期间应为按合同约定的交付时间之次日（2010年9月1日）起至实际取得房屋所有权证之日（2011年8月2日）止，共

二原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，二原告按约定支付了房价款，被告应按约定的交房期限和约定的交付条件将房屋交付原告。被告于2010年8月20日通知二原告接收房屋，二原告于2010年8月31日实际接收了房屋，但被告未按约定向二原告提供相关文件资料，导致交房条件不符合约定。根据双方的合同约定，被告承担该项违约责任，应同时具备交付时间和交房条件均不符合双方合同的约定，虽被告未按照约定在交房时提供相关文件资料，但由于原告已于2010年8月31日实际接收了房屋，应视为交房条件已经成就，二原告主张此项的违约金不符合双方的合同约定，对此，该院

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）自民二终字第105号上诉人（原审原告）唐浩，男，1978年10月24日出生，汉族，住四川省富顺县。上诉人（原审原告）徐雪梅，女，1982年10月20日出生，汉族，住四川省富顺县。被上诉人（原审被告）四川省富顺县黄金山房地产开发有限公司，住所地富顺县。法定代表人谢林，总经理。上诉人唐浩、徐雪梅与被上诉人四川省富顺县黄金山房地产开发有限公司（以下简……