商品房预售合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第396号

民事活动应当遵循诚实信用的原则。田书塬、上海朗锐置业有限公司签订《上海市商品房预售合同》后，在上海朗锐置业有限公司交房时，因田书塬对系争房屋不满意主动提出要求退房，在双方反复协商的情况下，田书塬、上海朗锐置业有限公司签订解除协议，明确在田书塬协助上海朗锐置业有限公司办理完网上备案撤销手续后上海朗锐置业有限公司将房款524.8万元不计利息退还田书塬。该解除协议是田书塬、上海朗锐置业有限公司双方当事人真实意思的表示，而且不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应切实履行。现该协议已履行完毕，田书塬在收到房款后再主张撤销、变更解除协议，要求上海朗锐置有限公司支付购房利息，明显违反解除协议的约定，亦有违诚实信用的原则。田书塬的诉讼请求缺乏依据，显属无理，法院对此不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回田书塬的全部诉讼请求。原审法院判决后，上诉人田书塬不服，向本院提起上诉称：由于涉案房屋装修质量低劣，上诉人无奈提出退房，故退房是被上诉人违约造成的，原审法院遗漏上述重要事实。上诉人与被上诉人签订的解除协议是被上诉人利用开发商的优势地位起草，上诉人为解决此事已经身心疲惫

民事活动应当遵循诚实信用的原则。田书塬、上海朗锐置业有限公司签订《上海市商品房预售合同》后，在上海朗锐置业有限公司交房时，因田书塬对系争房屋不满意主动提出要求退房，在双方反复协商的情况下，田书塬、上海朗锐置业有限公司签订解除协议，明确在田书塬协助上海朗锐置业有限公司办理完网上备案撤销手续后上海朗锐置业有限公司将房款524.8万元不计利息退还田书塬。该解除协议是田书塬、上海朗锐置业有限公司双方当事人真实意思的表示，而且不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应切实履行。现该协议已履行完毕，田书塬在收到房款后再主张撤销、变更解除协议，要求上海朗锐置有限公司支付购房利息，明显违反解除协议的约定，亦有违

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第396号上诉人（原审原告）田书塬。委托代理李新立，北京大成（上海）律师事务所律师。委托代理人陈军，北京大成（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海朗锐置业有限公司。法定代表人周勤。委托代理人马云飞。委托代理人阚赢，江苏世纪同仁律师事务所律师。上诉人田书塬因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉……