物业服务合同纠纷 （2017）京01民终7759号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，中瑞公司与业委会签订的《王府花园物业服务合同》《补充合同》及《补充协议》系双方自愿签订，且未违反法律、行政法规的强制性规定���合同已依法成立，对全体业主具有约束力。双方关于“本合同签署之日起的7个工作日内，乙方应该将上述40万垫资款存入双方共管账户，至此，本合同方能正式生效”的约定，其实质为对该合同附加了生效条件。根据本案现有证据和双方当庭陈述，双方并未建立共管账户，且中瑞公司也未能提供40万元垫资款，即合同所附的生效条件并未达成。但中瑞公司作为王府花园小区的物业管理服务企业，确实为该小区提供了物业服务，实际履行了其应负的合同义务，朱文苑作为小区的业主也实际享受了中瑞公司提供的服务，因此朱文苑理应向中瑞公司交纳相应的物业管理费。朱文苑辩称，自己作为王府花园小区的业主，已将物业费交纳给业委会,朱文苑的行为应视为已将物业费交纳；对此，根据合同相对性原理，中瑞公司与作为小区业主的朱文苑之���存在物业服务合同关系，朱文苑作为合同一方当事人，有享受物业服务的权利，也有向作为合同另一方当事人
摘要
朱文苑、中瑞物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终7759号上诉人（原审原告）：中瑞物业管理有限公司（原名称为北京鑫龙嘉美物业管理有限公司），住所地北京市西城区复兴门北大街7号楼西侧101、102、103室。法定代表人：董新飞，该公司经理。委托诉讼代理人：闪金峰，男，中瑞物业管理有限公司执行董事。委托诉讼代理人：王收，北京市易理律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱文苑，女，1940年……