物业服务合同纠纷 （2018）京01民终76号

依法成立的合同受法律保护。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，中瑞公司与北京市昌平区××小区业主委员会签订的《××小区物业服务合同》、《补充合同》及《补充协议》系双方自愿签订，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同已依法成立，对全体业主具有约束力。双方关于“本合同签署之日起的7个工作日内，乙方应该将上述40万垫资款存入双方共管账户，至此，本合同方能正式生效”的约定，其实质为对该合同附加了生效条件。根据本案现有证据和双方当庭陈述，双方并未建立共管账户，且中瑞公司也未能提供40万元垫资款，即合同所附的生效条件并未达成。但中瑞公司作为××小区的物业管理服务企业，确实为该小区提供了物业服务，实际履行了其应负的合同义务，欧某1、欧某2作为小区的业主也实际享受了中瑞公司提供的服务，因此欧某1、欧某2理应向中瑞公司交纳相应的物业管理费。欧某1、欧某2辩称，自己作为××小区的业主，已将物业费交纳给业委会，欧某1、欧某2的行为应视为已将物业费交纳；对此，法院认为，根据合同相对性原理，中瑞公司与作为小区业主的欧某1、欧某2之间存在物业服务合同关系，欧某1、欧某2

中瑞物业管理有限公司与欧某1（Y）等物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

中华人民共和国北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终76号上诉人（原审原告）：中瑞物业管理有限公司，住所地北京市西城区复兴门北大街7号楼西侧101、102、103室。法定代表人：董新飞，经理。委托诉讼代理人：闪金峰，男，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王收，北京市易理律师事务所律师。上诉人（原审被告）：欧某1（Y），女，1960年3月4日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人……