房屋租赁合同纠纷 （2017）皖18民终843号

宣城市房地产管理局将案涉门面房租赁给龚德明使用，龚德明对租赁事实无异议，双方租赁关系成立。2014年12月31日租赁期限届满后，双方因租金争议未签订新的《房屋租赁合同》，但龚德明继续使用租赁房屋，双方形成不定期租赁关系，2014年1月1日签订的《房屋租赁合同》继续有效。根据双方2014年1月1日签订的《房屋租赁合同》第五条第4项约定，自2015年1月1日起龚德明累计六个月内不交租金，城市房地产管理局有权解除合同，现龚德明未按合同约定交纳租金，故对宣城市房地产管理局要求解除双方签订《房屋租赁合同》，腾空并返还房屋、支付自2015年1月1日起至合同解除之日期间的租金及支付合同解除至腾空交付房屋之日止的房屋占有使用费，均按照双方2014年约定的月租金2940元计算的诉讼请求，予以支持。双方《房屋租赁合同》解除之日为2017年3月13日，龚德明应交纳2015年1月1日起至2017年3月13日止租赁期限内的租金77616元[26个月×2940元/月+（12天×2940元/月÷30天）]。自2017年3月13日双方租赁合同解除，应自解除次日起即2017年3月14日起至龚德明腾空交付房屋之日止，按照

宣城市房地产管理局将案涉门面房租赁给龚德明使用，龚德明对租赁事实无异议，双方租赁关系成立。2014年12月31日租赁期限届满后，双方因租金争议未签订新的《房屋租赁合同》，但龚德明继续使用租赁房屋，双方形成不定期租赁关系，2014年1月1日签订的《房屋租赁合同》继续有效。根据双方2014年1月1日签订的《房屋租赁合同》第五条第4项约定，自2015年1月1日起龚德明累计六个月内不交租金，城市房地产管理局有权解除合同，现龚德明未按合同约定交纳租金，故对宣城市房地产管理局要求解除双方签订《房屋租赁合同》，腾空并返还房屋、支付自2015年1月1日起至合同解除之日期间的租金及支付合同解除至腾空交付房屋之日

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖18民终843号上诉人（原审被告）：龚德明，男，1971年4月2日出生，汉族，个体工商户，住安徽省宣城市宣州区。被上诉人（原审原告）：宣城市房地产管理局，住所地安徽省宣城市昭亭南路建设科技大厦。法定代表人：兰金辉，该局局长。委托诉讼代理人：陶厚清，安徽秉度律师事务所律师。原审被告：孙翠荣，女，1973年12月24日出生，汉族，城镇居民，住安徽……