物业服务合同纠纷 （2019）苏0382民初5137号
裁判要旨
原、被告签订的《前期物业服务合同补充协议》、《业主临时规约》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。 原、被告之间形成物业服务合同关系，双方均应依约履行合同义务。 关于物业服务费用。 被告对2017年度物业服务费用未交纳没有争议。 根据原告的诉讼请求及物业服务协议约定，原告的物业服务费为1705.8元（135.38㎡×1.05元/月/㎡×12月）。 关于代收代缴生活垃圾费。 根据《邳州市市区城镇垃圾处理费征收和管理规定》，被告应按照每月1元的收费标准缴纳城镇垃圾处理费。 根据原、被告签订的协议约定，物业服务支出构成包括物业管理区域清洁卫生费用，即原告陈述的垃圾运输费用。 故对于该部分费用，依法支持按照每月1元标准支付为12元。 关于公共水电公摊费。 因为2017年度为临时用电，没有单独开户。 且原告举证无法证明被告实际用水、用电量，故对于该部分费用不予支持。 如原告有证据可另行主张。 关于违约金。 根据查明情况，原告收取物业费用方面确实存在不合理问题，对被告拒绝缴纳物业费用应承担部分责任。 协议约定违约金从逾期之日起每日按年度物业管理费总额的3‰缴纳，明显
摘要
徐州汇川物业管理有限公司与郭敬娟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0382民初5137号原告：徐州汇川物业管理有限公司，住所地：邳州市运河镇大连路商业街。 法定代表人：陈新海，总经理。 委托诉讼代理人：高立永，江苏大运河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王婧，江苏大运河律师事务所律师。 被告：郭敬娟，女，1990年7月5日出生，汉族，住邳州市。 原告徐州汇川物业管理有限公司（以下简称汇川公司）与被告郭敬娟物业服……