房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终3312号

必要，可对营业执照申请文件中“徐旺银”的签名进行笔迹鉴定，以查清案件事实。五、一审法院认为“双方已协商一致解除商铺转租合同，杨祝立不存在根本性违约”，故驳回徐旺银主张的要求杨祝立支付违约金18000元的诉讼请求错误，但考虑诉讼成本问题，徐旺银对此并未提出上诉，但徐旺银坚持认为杨祝立应当按照合同约定，向徐旺银支付违约金18000元。徐旺银虽于2016年11月11日与杨祝立签订《合同解除协议书》及《交接证明》，但徐旺银系基于杨祝立存在违约行为在先，徐旺银为了避免杨祝立向其主张租金，避免损失继续扩大，而向杨祝立提出解除合同。双方虽经协商一致解除合同，但并不能否认杨祝立存在违约行为的事实，存在违约行为则应承担相应的违约责任，协商一致解除合同并不能成为免除承担违约责任的理由。一审法院认定商铺转租合同并未对营业执照办理的相关事项及违约行为进行约定，但事实上，合同的签订不可能对事无巨细的事宜均在合同中约定并且有所体现，只要证明杨祝立系存在违约行为，则应按商铺转租合同第六条“如甲方（即杨祝立）违约，乙方（即徐旺银）有权收回押金再罚款18000元作赔偿之用”的约定承担违约责任。考虑诉讼成本的问题，徐旺银

必要，可对营业执照申请文件中“徐旺银”的签名进行笔迹鉴定，以查清案件事实。五、一审法院认为“双方已协商一致解除商铺转租合同，杨祝立不存在根本性违约”，故驳回徐旺银主张的要求杨祝立支付违约金18000元的诉讼请求错误，但考虑诉讼成本问题，徐旺银对此并未提出上诉，但徐旺银坚持认为杨祝立应当按照合同约定，向徐旺银支付违约金18000元。徐旺银虽于2016年11月11日与杨祝立签订《合同解除协议书》及《交接证明》，但徐旺银系基于杨祝立存在违约行为在先，徐旺银为了避免杨祝立向其主张租金，避免损失继续扩大，而向杨祝立提出解除合同。双方虽经协商一致解除合同，但并不能否认杨祝立存在违约行为的事实，存在违约行为

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终3312号上诉人（原审被告）：杨祝立，男，1985年3月2日出生，汉族，住广东省中山市东区。被上诉人（原审原告）：徐旺银，男，1994年4月2日出生，汉族，住广西兴业县。上诉人杨祝立因与被上诉人徐旺银房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2016）粤2071民初24531号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合……