房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）苏01民终10271号

首先，胡芝俊、吴秀颐对案涉房屋具有占有使用权，已经由生效的（2015）江宁开民初字第260号民事判决、（2016）苏01民终5197号民事判决所确认，因此，胡芝俊、吴秀颐对案涉房屋的占有具有正当性、合法性，该权利应受法律保护；现闵秋艳与胡芝俊、吴秀颐之间并无关于案涉房屋的买卖合同关系，亦未有胡芝俊、吴秀颐同意王红出卖房屋并愿意迁出涉案房屋的证据，故胡芝俊、吴秀颐对案涉房屋合法占有使用权的基础亦未发生改变，胡芝俊、吴秀颐没有向闵秋艳交付案涉房屋的法定或合同义务。其次，签订房屋买卖合同后，出卖人应当向买受人履行权利交付与实物交付的双重交付，闵秋艳与案外人王红订立房屋买卖合同并实际过户后，双方只完成了房屋权利转移登记交付义务，并未完成买卖合同的实物交付，闵秋艳并未取得完整的物权，其未从出售人王红处获得案涉房屋实际控制权的情况下，径行要求房屋合法占有使用人胡芝俊、吴秀颐迁出，缺乏相应法律和事实依据。再次，闵秋艳虽然取得了案涉房屋的相关产权证书，但按其陈述，王红向其出售房屋系为了抵清王红欠自已借款，而不是为居住而购买，胡芝俊、吴秀颐对案涉房屋具有占有使用权系为居住使用，应优先受到法律保护。综上，

首先，胡芝俊、吴秀颐对案涉房屋具有占有使用权，已经由生效的（2015）江宁开民初字第260号民事判决、（2016）苏01民终5197号民事判决所确认，因此，胡芝俊、吴秀颐对案涉房屋的占有具有正当性、合法性，该权利应受法律保护；现闵秋艳与胡芝俊、吴秀颐之间并无关于案涉房屋的买卖合同关系，亦未有胡芝俊、吴秀颐同意王红出卖房屋并愿意迁出涉案房屋的证据，故胡芝俊、吴秀颐对案涉房屋合法占有使用权的基础亦未发生改变，胡芝俊、吴秀颐没有向闵秋艳交付案涉房屋的法定或合同义务。其次，签订房屋买卖合同后，出卖人应当向买受人履行权利交付与实物交付的双重交付，闵秋艳与案外人王红订立房屋买卖合同并实际过户后，双方只完成

江苏省南京市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏01民终10271号 上诉人（原审原告）：闵秋艳，女，1979年11月8日生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被上诉人（原审被告）：胡芝俊，男，1939年12月3日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。 被上诉人（原审被告）：吴秀颐，女，1938年1月17日生，汉族，住址同上。 上述二被上诉人共同委托诉讼代理人：王飞，江苏益邦律师事务所律师。 上……