房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终5252号

依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。刘爱荣与张杰签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行期间，刘爱荣与张杰协商一致解除了合同，并于2020年7月20日办理了房屋交接手续，现张杰尚欠付1个月租金且同意给付，法院不持异议。对于房屋内物品被损坏及损失赔偿问题。法院认为刘爱荣与张杰交接当日，刘爱荣已向张杰明确表示租赁物品被损坏且提出赔偿金额，张杰对此未提出异议，并表示需与案外人协商赔偿金额，结合刘爱荣提供的相关证据，应认定案涉房屋内物品确实存在被人为损坏的情况，张杰应赔偿刘爱荣相应损失。针对具体赔偿数额，法院酌定为1000元。至于刘爱荣主张的判决生效后张杰逾期未履行判决内容需支付利息和迟延履行金的诉讼请求，鉴于迟延履行事实尚未发生无法明确具体利息；若发生迟延履行的情况，债务人需额外给付迟延履行期间的利息亦属于法定义务，属于判决执行问题。故法院不在判决主文中予以明确迟延履行利息给付问题。据此，一审法院判决：一、张杰于判决生效之日起7日内给付刘爱荣租金3500元；二、张杰于判决生效之日起7日内赔偿刘爱荣财产损失1000元；三、驳回刘爱荣其

依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。刘爱荣与张杰签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行期间，刘爱荣与张杰协商一致解除了合同，并于2020年7月20日办理了房屋交接手续，现张杰尚欠付1个月租金且同意给付，法院不持异议。对于房屋内物品被损坏及损失赔偿问题。法院认为刘爱荣与张杰交接当日，刘爱荣已向张杰明确表示租赁物品被损坏且提出赔偿金额，张杰对此未提出异议，并表示需与案外人协商赔偿金额，结合刘爱荣提供的相关证据，应认定案涉房屋内物品确实存在被人为损坏的情况，张杰应赔偿刘爱荣相应损失。针对具体赔偿数额，法院酌定为1000元。至于刘爱荣主张的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5252号上诉人（原审原告）：刘爱荣，女，1963年10月3日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘金昌（刘爱荣之夫），1965年10月21日出生，住北京市海淀区。上诉人（原审被告）：张杰，男，1968年9月16日出生，汉族，住北京市房山区。上诉人刘爱荣因与上诉人张杰房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2020）京0……