建设工程合同纠纷 （2021）鄂10执异19号

案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，必须提供充分的证据。本案属于金钱债权的执行，本院查封该房产之前，周德玉和百佳公司签订正式的商品房买卖合同，付清了全部购房款，该房产已交付周德玉占有使用。对于周德玉未办理过户登记的原因，该小区物业公司经理向本院证实，该房产外高内低，下雨就积水，一直存在这个问题，一直到今年1月才维修完毕。本院认为，周德玉的未办理过户并非其自身原因，其未办理过户登记的原因符合一般老百姓的认知，不属于消极不行使登记权利。综上，周德玉提出对荆州市沙市区产排除执行异议的理由，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，能够排除执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下：中止对荆州市百佳房地产开发有限公司开发的荆州市沙市区产的执行。案外人、当事人对本裁定不服的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　李慧敏审

案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，必须提供充分的证据。本案属于金钱债权的执行，本院查封该房产之前，周德玉和百佳公司签订正式的商品房买卖合同，付清了全部购房款，该房产已交付周德玉占有使用。对于周德玉未办理过户登记的原因，该小区物业公司经理向本院证实，该房产外高内低，下雨就积水，一直存在这个问题，一直到今年1月才维修完毕。本院认为，周德玉的未办理过户并非其自身原因，其未办理过户登记的原因符合一般老百姓的认知，不属于消极不行使登记权利。综上，周德玉提出对荆州市沙市区产排除执行异议的理由，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，能够排除执行

湖北省荆州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂10执异19号案外人：周德玉，女，1954年1月3日出生，汉族，住荆州市沙市区。申请执行人：中博建设工程集团有限公司（该公司变更前名称为中博建设集团有限公司），住所地浙江省温岭市太平街道锦屏28号锦屏大厦901室。法定代表人：王勃，该公司经理。委托诉讼代理人：卜诗成，湖北博智律师事务所律师。被执行人：荆州市百佳房地产开发有限公司，住所地荆州市……