房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁17民终4号

原告东明县医药公司与被告辛金增于2009年9月2日签订的租赁合同书，系双方在自愿和平等协商的基础上签订，是双方真实意思表示，且不违反法律或者社会公共利益，该租赁合同书合法有效。该租赁合同书签订后，被告辛金增向原告东明县医药公司缴纳2009年9月2日至2012年9月3日的租金，原告东明县医药公司将涉案房屋及土地交付给被告辛金增使用。租赁合同书约定的租赁期间届满后，原告东明县医药公司要求增加租赁费，被告辛金增表示愿意继续租赁，但不同意增加租赁费，原告东明县医药公司与被告辛金增未再签订书面合同，被告辛金增也未缴纳租赁费，故原告东明县医药公司与被告辛金增签订的租赁合同于合同到期日即已解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故原告东明县医药公司要求被告辛金增搬离涉案土地，清场后恢复原状的请求，予以支持。被告辛金增应按照原租赁合同书约定的租金每年1500元，支付给原告东明县医药公司自2012年9月3日至2016年1月1日的租金5000元。原告要求被告按其与石

原告东明县医药公司与被告辛金增于2009年9月2日签订的租赁合同书，系双方在自愿和平等协商的基础上签订，是双方真实意思表示，且不违反法律或者社会公共利益，该租赁合同书合法有效。该租赁合同书签订后，被告辛金增向原告东明县医药公司缴纳2009年9月2日至2012年9月3日的租金，原告东明县医药公司将涉案房屋及土地交付给被告辛金增使用。租赁合同书约定的租赁期间届满后，原告东明县医药公司要求增加租赁费，被告辛金增表示愿意继续租赁，但不同意增加租赁费，原告东明县医药公司与被告辛金增未再签订书面合同，被告辛金增也未缴纳租赁费，故原告东明县医药公司与被告辛金增签订的租赁合同于合同到期日即已解除。《中华人民共

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁17民终4号上诉人（原审被告）：辛金增，男，1958年4月6日出生，汉族，农民，住东明县。委托诉讼代理人：王奉省，山东曹州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东明县医药公司。住所地：山东省东明县沿河路（向阳路与沿河路十字路口西100米路北）。机构代码：169270284。法定代表人：王建，该公司经理。被上诉人（原审原告）：石东彬，男，196……