居间合同纠纷 （2017）京01民终3943号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。安信瑞德公司与石景才签订的《服务确认书》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，该合同应属合法有效，双方均应遵守履行。安信瑞德公司主张根据《服务确认书》约定的内容，其公司已经全面履行居间服务，据此要求石景才支付剩余居间服务费。但根据《北京市发展和改革委员会关于加强本市住宅买卖经纪服务收费管理的通知》以及行业惯例，经纪服务应当包括：协助房屋出卖人、购买人协商、洽谈、确定成交意向，代拟买卖合同，协助双方协商买卖合同的相关条款内容，提供网上签约服务，协助双方办理过户手续等多项内容。本案中，安信瑞德公司虽促成了买卖双方签订买卖合同，但该合同并未履行完毕，安信瑞德公司亦未提供网上签约、协助过户登记等居间服务，故不能主张石景才全额支付居间服务费。因石景才接受了安信瑞德公司提供的信息、咨询、查验、签订买卖合同等居间服务，应当为其提供的服务支付相应的报酬，因双方《服务确认书》中对各项服务内容的具体收费标准并未明确约定，该院酌情判定石景才向安信瑞德公司支付居间服务费5万元，对于安信瑞德公司要求石景才支付剩余居间服务费5万元的诉讼请求，该院不予

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。安信瑞德公司与石景才签订的《服务确认书》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，该合同应属合法有效，双方均应遵守履行。安信瑞德公司主张根据《服务确认书》约定的内容，其公司已经全面履行居间服务，据此要求石景才支付剩余居间服务费。但根据《北京市发展和改革委员会关于加强本市住宅买卖经纪服务收费管理的通知》以及行业惯例，经纪服务应当包括：协助房屋出卖人、购买人协商、洽谈、确定成交意向，代拟买卖合同，协助双方协商买卖合同的相关条款内容，提供网上签约服务，协助双方办理过户手续等多项内容。本案中，安信瑞德公司虽促成了买卖双方签订买卖合同，但该合同

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终3943号上诉人（原审原告）：北京安信瑞德房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区光华路7号汉威大厦26A1—2。法定代表人：卢航，董事长。委托诉讼代理人：孙嘉英，女，1990年11月20日出生，北京安信瑞德房地产经纪有限公司法务，住河北省承德市。被上诉人（原审被告）：石景才，男，1968年10月5日出，汉族，人民日报海外版副总经理，住北……