行纪合同纠纷 （2019）陕01民终6830号

《房屋买卖（居间）合同》，系各方真实意思表示，合法有效。各方应全面履行合同义务，程虎依约履行了交纳定金的义务，侯衍庆未按照约定期限还清涉案房屋银行按揭贷款，致抵押注销手续无法办理，导致程虎合同目的无法实现，侯衍庆之行为已构成违约，应承担违约责任。程虎、侯衍庆均承认上述合同已解除，依法予以确认。程虎主张侯衍庆承担合同约定交易价10%的违约金8.7万元，符合合同约定和法律规定，依法予以支持；主张退还其购房定金2.61万元，虽定金臻融公司现持有，但合同约定定金交由臻融公司托管，侯衍庆与臻融公司之间形成了委托保管的法律关系，法律后果应由委托人侯衍庆承担，程虎主张侯衍庆退还定金，本院予以支持；主张侯衍庆赔偿本案诉讼产生的律师费2万元，因合同约定由违约方承担，应予支持；主张侯衍庆承担房屋溢价损失，一是侯衍庆未依约定还清涉案房屋银行按揭贷款。二是合同履行中，侯衍庆要求涨价未得到满足，拒绝出售涉案房屋，已构成违约，给程虎造成的房屋溢价损失，应承担责任。因程虎、侯衍庆涉案房屋的溢价损失在5万元以上，现程虎仅主张5万元，应予支持；主张侯衍庆承担居间服务费13050元，因其未向臻融公司交纳，臻融公司在本案中

《房屋买卖（居间）合同》，系各方真实意思表示，合法有效。各方应全面履行合同义务，程虎依约履行了交纳定金的义务，侯衍庆未按照约定期限还清涉案房屋银行按揭贷款，致抵押注销手续无法办理，导致程虎合同目的无法实现，侯衍庆之行为已构成违约，应承担违约责任。程虎、侯衍庆均承认上述合同已解除，依法予以确认。程虎主张侯衍庆承担合同约定交易价10%的违约金8.7万元，符合合同约定和法律规定，依法予以支持；主张退还其购房定金2.61万元，虽定金臻融公司现持有，但合同约定定金交由臻融公司托管，侯衍庆与臻融公司之间形成了委托保管的法律关系，法律后果应由委托人侯衍庆承担，程虎主张侯衍庆退还定金，本院予以支持；主张侯衍庆

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕01民终6830号上诉人（原审被告）：侯衍庆，男，1973年5月29日出生，汉族，自由职业者，住陕西省兴平市。委托诉讼代理人：高丽，陕西宽明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程虎，男，1975年12月16日出生，汉族，中国石油中原石油勘探局普光分公司职员，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：姚沛，陕西众邦律师事务所律师。‘委托诉讼代理人……