居间合同纠纷 （2017）鲁14民终2744号

原、被告签订的《看房协议》具有居间合同性质，其中第5条的约定，是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，属于房屋买卖居间合同中的禁止“跳单”格式条款，该约定不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。本案焦点是被告行为是否“跳单”构成违约，本院认为，同一房源信息经多个中介公司发布，买方通过上述正当途径获取该房源信息的，有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易。本案原房主王奎通过多家中介公司出售其房屋，被告李敏及其丈夫分别通过不同的中介公司了解到该房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立，因此被告的行为不构成违约。但原告作为房地产经纪机构，为促成房屋买卖合同的成立进行了积极准备，付出了一定的劳务，包括向被告介绍涉案房屋信息及带领被告看房，为保护中介公司合法权益，促进中介公司服务市场健康发展，维护市场交易诚信，本院对以上价值综合考量，确认被告向原告支付从事居间活动的费用1500元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条之规定，判决：一、被告李敏于本判决生效之日起10日内支

原、被告签订的《看房协议》具有居间合同性质，其中第5条的约定，是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，属于房屋买卖居间合同中的禁止“跳单”格式条款，该约定不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。本案焦点是被告行为是否“跳单”构成违约，本院认为，同一房源信息经多个中介公司发布，买方通过上述正当途径获取该房源信息的，有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易。本案原房主王奎通过多家中介公司出售其房屋，被告李敏及其丈夫分别通过不同的中介公司了解到该房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁14民终2744号上诉人（原审原告）：山东万都房地产营销策划有限公司。住所地：山东省禹城市行政街东城水木清华****号商铺。法定代表人：聂法唐，职务经理。委托诉讼代理人：葛怀民，山东禹法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李敏，女，汉族，1978年7月24日出生，住禹城市城区。委托诉讼代理人：李祥龙，禹城启航法律服务所法律工作者。委托诉讼代……