房屋租赁合同纠纷 （2019）新01民终3294号

鲜淑英在坑坑寺提交的《住房租赁证》上签名处捺手印属实，由其在庭审中的自认可以证实，对《住房租赁证》的真实性予以确认，故鲜淑英、马文，坑坑寺之间存在租赁合同关系。因租赁证未明确约定租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。《住房租赁证》上未明确租赁期限，鲜淑英、马文，坑坑寺之间形成不定期的租赁关系，坑坑寺可以随时解除租赁关系，故坑坑寺要求解除双方之间租赁关系的诉讼请求合理，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现鲜淑英、马文与坑坑寺解除合同后，应返还租赁物，故坑坑寺要求鲜淑英、马文腾出房屋的诉讼请求合理，应予支持。坑坑寺提交的收据显示马文、鲜淑英交纳房租费至2016年12月31日，月租金为109.8元，故鲜淑英、马文应

鲜淑英在坑坑寺提交的《住房租赁证》上签名处捺手印属实，由其在庭审中的自认可以证实，对《住房租赁证》的真实性予以确认，故鲜淑英、马文，坑坑寺之间存在租赁合同关系。因租赁证未明确约定租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。《住房租赁证》上未明确租赁期限，鲜淑英、马文，坑坑寺之间形成不定期的租赁关系，坑坑寺可以随时解除租赁关系，故坑坑寺要求解除双方之间租赁关系的诉讼请

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)新01民终3294号上诉人（原审被告）：鲜淑英，女，1954年7月28日出生，回族，新疆二建建筑公司退休职工，暂住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。上诉人（原审被告）：马文，男，1953年6月15日出生，回族，乌鲁木齐市汽运司退休驾驶员，住址同上。委托诉讼代理人：高萍，新疆乌鲁木齐垦区老君庙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告……