执行异议之诉 （2021）冀02民终148号

金伦房地产公司与高庆辉于2008年10月2日签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。高庆辉购买了北海金伦公司开发的涉案商品房，于签订合同当日向北海金伦公司支付购房首付款20万元，并自2008年起实际占有使用该案涉房屋至今，事实清楚，证据充分。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十四条：“买卖合同当事人主张合同法第一百三十四条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持”的规定，所有权保留的买卖不适用于不动产交易，因此，北海金伦公司与高庆辉于2008年10月2日签订的买卖房屋还款协议书第五条对房产所有权保留的约定违反法律规定，属于无效条款。该协议书第六条虽然约定北海金伦公司有权自行出售或收回涉案房屋，但北海金伦公司并未在约定的时限向高庆辉主张权利，应视为北海金伦公司放弃了此项权利，双方就拖欠购房款形成了债权债务关系，北海金伦公司就高庆辉拖欠的购房款享有的债权系普通债权，该权利并不优先于刘立广作为申请执行人所享有的普通债权；双方约定第三人付清购房款之前，涉案房产所有权归北海金伦公司，属于北海金伦公司与高庆辉之间的约定，

金伦房地产公司与高庆辉于2008年10月2日签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。高庆辉购买了北海金伦公司开发的涉案商品房，于签订合同当日向北海金伦公司支付购房首付款20万元，并自2008年起实际占有使用该案涉房屋至今，事实清楚，证据充分。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十四条：“买卖合同当事人主张合同法第一百三十四条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持”的规定，所有权保留的买卖不适用于不动产交易，因此，北海金伦公司与高庆辉于2008年10月2日签订的买卖房屋还款协议书第五条对房产所有权保留的约定违反法律规定

河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀02民终148号 上诉人（原审原告）：北海金伦房地产开发有限公司，住所地北海市北京路川南商厦小区公寓BC幢三单元302号。 法定代表人：全国春，该公司执行董事。 委托代理人：蒋文奇，该公司股东。 委托代理人：李超彬，河北顺业律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘力广，男，1984年7月16日生，汉族，住迁西县。 原审第三人：高庆辉，男……