物业服务合同纠纷 （2017）湘02民终215号

本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为被告是否应交纳物业管理费给原告，是否应支付违约金。根据《物业管理条例》第十五条：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：……（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同……”之规定，业主委员会享有签订物业服务合同的权利，因《碧玉花园物业管理服务合同》系碧玉花园业委会与原告宏达物业公司所签订，该合同系签订双方真实意思的表示，且未违反法律禁止性规定，成立并合法有效。又根据《物业管理条例》第十二条：“……业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。……”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“……业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，碧玉花园业委会与原告宏达物业公司所签订的《碧玉花园物业管理服务合同》对碧玉花园小区业主包括被告潘成龙、左泽菊均具有法律约束力，被告潘成龙、左泽菊应当按照合同约定交纳物业费。被告左泽菊辩称业委会成立不合法，导致物业服务合同无效，但被告对此没有提供合法的有效

本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为被告是否应交纳物业管理费给原告，是否应支付违约金。根据《物业管理条例》第十五条：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：……（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同……”之规定，业主委员会享有签订物业服务合同的权利，因《碧玉花园物业管理服务合同》系碧玉花园业委会与原告宏达物业公司所签订，该合同系签订双方真实意思的表示，且未违反法律禁止性规定，成立并合法有效。又根据《物业管理条例》第十二条：“……业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。……”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“……

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终215号上诉人（原审被告）：左泽菊，女，1976年10月14日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市芦淞区，现住湖南省株洲市芦淞区。被上诉人（原审原告）：株洲宏达物业管理有限责任公司，住所地株洲市天元区黄河北路1361号栗雨工业园。法定代理人何巍，系公司总经理。委托诉讼代理人：王莉，湖南湘商律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为起诉、承认……