商品房预售合同纠纷 （2017）苏01民终6414号

富力公司与谭璜签订的南京市商品房预售合同及富力公司、谭璜与黄洁林签订的商品房销售补充协议系合同各方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。黄洁林辩称谭璜未参与购房过程中，谭璜的签名亦非谭璜本人所签，未能提交证据予以证实，对该项抗辩意见，一审法院不予采纳。富力公司、谭璜、黄洁林于2014年10月31日在商品房销售补充协议中约定将富力公司与谭璜签订的南京市商品房预售合同中预购人“谭璜”变更为“黄洁林”，则南京市商品房预售合同于2014年10月31日起对富力公司、黄洁林发生法律效力。商品房预售合同中的权利、义务由富力公司、黄洁林承接。黄洁林在商品房销售协议签订后及时向招行南京分行提交了贷款申请资料，招行南京分行于2014年11月28日发放贷款支付给富力公司。黄洁林已按约履行了贷款、付款义务。富力公司陈述黄洁林未按约支付购房款2250000元，没有事实依据。谭璜、黄洁林在与富力公司签订商品房预售合同及商品房销售补充协议时已经离婚，富力公司依据一份结婚证复印件陈述谭璜、黄洁林系夫妻关系，亦没有事实依据。故对富力公司要求谭璜、黄洁林共同支付逾期付款违约金81450元诉讼请求，一审法院不予支持

富力公司与谭璜签订的南京市商品房预售合同及富力公司、谭璜与黄洁林签订的商品房销售补充协议系合同各方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。黄洁林辩称谭璜未参与购房过程中，谭璜的签名亦非谭璜本人所签，未能提交证据予以证实，对该项抗辩意见，一审法院不予采纳。富力公司、谭璜、黄洁林于2014年10月31日在商品房销售补充协议中约定将富力公司与谭璜签订的南京市商品房预售合同中预购人“谭璜”变更为“黄洁林”，则南京市商品房预售合同于2014年10月31日起对富力公司、黄洁林发生法律效力。商品房预售合同中的权利、义务由富力公司、黄洁林承接。黄洁林在商品房销售协议签订后及时向招行南京分行提交了贷款申请

江苏省京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终6414号上诉人（原审原告）：富力南京地产开发有限公司，住所地南京市麒麟科技创新园（生态科技城）东麒路666号。法定代表人：杨培军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴群风，江苏东恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄洁林，女，1971年10月29日生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审被告）：谭璜，男，1966年5月14日生，汉族……