房屋租赁合同纠纷 （2015）厦民终字第1222号

施荣怀与心佳馨公司自愿签订《厦门市思明区建业路7号101之一单元租赁合同》，内容合法，应当认定为有效合同，双方均应严格按照合同履行。鉴于施荣怀与心佳馨公司对《厦门市思明区建业路7号101之一单元租赁合同》已于2013年6月25日解除的事实均无异议，现施荣怀要求确认《厦门市思明区建业路7号101之一单元租赁合同》已于2013年6月25日解除，符合法律规定，应照准。施荣怀与心佳馨公司提前解除《厦门市思明区建业路7号101之一单元租赁合同》，非因施荣怀或心佳馨公司的单方原因，施荣怀、心佳馨公司提前解除合同的行为不构成违约，双方均无需承担违约责任。首先，心佳馨公司在讼争房屋开设门诊部不具备依约正常经营使用的条件，原因在于御景豪庭小区的业主坚决不同意心佳馨公司在其向施荣怀租赁的讼争房屋内开设门诊部。《厦门市思明区建业路7号101之一单元租赁合同》约定讼争房屋用途为心佳馨公司经营门诊部，心佳馨公司已经依约合法取得开设门诊部的批准证书，但讼争房屋所在的御景豪庭小区部分业主不同意讼争房屋用于经营门诊部，故心佳馨公司在施荣怀提供的讼争房屋经营门诊部存在障碍。其次，心佳馨公司在2013年6月15日发函给施

施荣怀与心佳馨公司自愿签订《厦门市思明区建业路7号101之一单元租赁合同》，内容合法，应当认定为有效合同，双方均应严格按照合同履行。鉴于施荣怀与心佳馨公司对《厦门市思明区建业路7号101之一单元租赁合同》已于2013年6月25日解除的事实均无异议，现施荣怀要求确认《厦门市思明区建业路7号101之一单元租赁合同》已于2013年6月25日解除，符合法律规定，应照准。施荣怀与心佳馨公司提前解除《厦门市思明区建业路7号101之一单元租赁合同》，非因施荣怀或心佳馨公司的单方原因，施荣怀、心佳馨公司提前解除合同的行为不构成违约，双方均无需承担违约责任。首先，心佳馨公司在讼争房屋开设门诊部不具备依约正常经营

中华人民共和国福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第1222号上诉人（原审原告、反诉被告）施荣怀，男，1961年12月14日出生，香港居民，住香港特别行政区浅水湾南湾道**号嘉麟阁第*座**楼*室，香港居民身份证号码D461347（4）。委托代理人林龙美，福建秋生律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）心佳馨（厦门）医疗投资管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区鹭江……