商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终5476号

《商品房买卖合同》合法有效，对合同双方具有约束力。融海公司逾期提供办理权属登记所需资料构成违约，依约应自2017年11月22日起至2018年3月29日止按已付款日万分之一的标准向赵玲支付违约金，合计应付违约金金额为11431.90元（893117元×0.01%×128天）。支付购房款是赵玲作为买受人的主要合同义务，赵玲称付款逾期系融海公司原因导致，但未举证证明，不能采信。赵玲逾期支付剩余购房款构成违约，违约期为2014年10月1日至2015年2月13日，共计136天，依约应产生逾期付款违约金4760元（350000元×0.01%×136天）。超过诉讼时效的债权，如果在其诉讼时效期间届满前可以适用于抵销，则可以实行抵销。双方当事人虽互负到期的金钱债务，但融海公司逾期办证（逾期交付办理权属登记所需材料）的违约行为发生时，其享有的逾期付款违约金请求权已经超过两年诉讼时效，现赵玲不同意抵销，融海公司主张以逾期付款违约金抵销逾期办证违约金不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民

《商品房买卖合同》合法有效，对合同双方具有约束力。融海公司逾期提供办理权属登记所需资料构成违约，依约应自2017年11月22日起至2018年3月29日止按已付款日万分之一的标准向赵玲支付违约金，合计应付违约金金额为11431.90元（893117元×0.01%×128天）。支付购房款是赵玲作为买受人的主要合同义务，赵玲称付款逾期系融海公司原因导致，但未举证证明，不能采信。赵玲逾期支付剩余购房款构成违约，违约期为2014年10月1日至2015年2月13日，共计136天，依约应产生逾期付款违约金4760元（350000元×0.01%×136天）。超过

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终5476号 上诉人（原审被告）：福建融海置业有限公司，住福建省福州市晋安区宦溪镇板桥村委会经济综合楼**。 法定代表人：余丽娟，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄建峰，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张榕卉，福建名仕律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵玲，女，1976年1月22日出生，汉族，住，住福建省福州市晋安区/……