房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终5661号

涉案房屋是由房管部门颁发合法产权证明文书的房屋，在出现不同程度老化损坏现象后，梁国生对房屋作了整体改造处理，也由广州市规划局颁发了《建设工程规划许可证》。因此，冯泳婷、陈碧君以梁国生将未取得建设工程规划许可证及未按照建设工程规划许可证的规定建设的涉案房屋出租给其使用，而请求确认双方签订的《租赁合约》无效缺乏事实与法律依据，一审法院不予支持。冯泳婷、陈碧君并据此要求梁国生承担损害赔偿责任一审法院也不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，一审法院于2018年11月28日判决如下：驳回原告冯泳婷、陈碧君的诉讼请求。一审案件受理费4330.22元，评估费8000元，由原告冯泳婷、陈碧君负担。经查一审查明的事实无误，本院予以确认。另查明，本院于2018年11月14日作出（2018）粤01民终21096号民事裁定书，裁定本案按上诉人陈碧君、冯泳婷撤回上诉处理。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。针对冯泳婷、陈碧君的上诉请求与梁国生的答辩意见，分析如下：根据一审证据及当事人的陈述可知，本案双方确认实际

涉案房屋是由房管部门颁发合法产权证明文书的房屋，在出现不同程度老化损坏现象后，梁国生对房屋作了整体改造处理，也由广州市规划局颁发了《建设工程规划许可证》。因此，冯泳婷、陈碧君以梁国生将未取得建设工程规划许可证及未按照建设工程规划许可证的规定建设的涉案房屋出租给其使用，而请求确认双方签订的《租赁合约》无效缺乏事实与法律依据，一审法院不予支持。冯泳婷、陈碧君并据此要求梁国生承担损害赔偿责任一审法院也不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，一审法院于2018年11月28日判决如下：驳回原告冯泳婷、陈碧君的诉讼请求。一审案件受理费4330.22元，评估费8000元，由原告冯泳婷、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终5661号上诉人（原审原告）：冯泳婷，住广州市越秀区。上诉人（原审原告）：陈碧君，住广州市越秀区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：林志东，广东韬盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁国生住广州市越秀区。委托诉讼代理人：马志超、张文，系广东启源律师事务所律师。上诉人冯泳婷、陈碧君因与被上诉人梁国生房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀……