房屋租赁合同纠纷 （2014）哈民申字第71号

一、二审认定事实清楚，适用法律正确。关于李颖提出双方签订租赁合同时该房屋处于停电的事实早就客观存在，陈伟东承租前知道停电的事实，陈伟东表示完全能自己解决，陈伟东交付租金52000元，之后李颖将房屋钥匙交付给陈伟东，李颖已经履行了全部约定义务的问题，李颖在陈伟东交付部分租金时将租房钥匙给付陈伟东，履行交付房屋的义务，陈伟东虽然取得了租赁房屋的钥匙，但因李颖在使用出租房屋期间因窃电被停电，致使陈伟东接收该房后近一年时间不能正常使用，李颖所出租的房屋不具备正常使用条件，出租房屋存在瑕疵，对此李颖存在违约。关于李颖主张已将房屋的现状明确告知了陈伟东，陈伟东表示完全能自己解决，因李颖没有提供证据证实其主张，故一、二审判决未予支持李颖的此项主张并无不当。陈伟东与李颖鉴定合同时就知晓争议房屋被停电的事实，但陈伟东接收了该房屋并占用一年之久，陈伟东负有一定责任，亦存在违约行为，据此一、二审判决认定双方存在混合过错责任，依据法律规定，判决以双方过错责任相抵原则，未予支持双方各自主张违约金的请求并无不当。综上，李颖的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼

一、二审认定事实清楚，适用法律正确。关于李颖提出双方签订租赁合同时该房屋处于停电的事实早就客观存在，陈伟东承租前知道停电的事实，陈伟东表示完全能自己解决，陈伟东交付租金52000元，之后李颖将房屋钥匙交付给陈伟东，李颖已经履行了全部约定义务的问题，李颖在陈伟东交付部分租金时将租房钥匙给付陈伟东，履行交付房屋的义务，陈伟东虽然取得了租赁房屋的钥匙，但因李颖在使用出租房屋期间因窃电被停电，致使陈伟东接收该房后近一年时间不能正常使用，李颖所出租的房屋不具备正常使用条件，出租房屋存在瑕疵，对此李颖存在违约。关于李颖主张已将房屋的现状明确告知了陈伟东，陈伟东表示完全能自己解决，因李颖没有提供证据证实其主

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）哈民申字第71号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：李颖，女，1969年8月1日出生，汉族，哈尔滨市天木自动化工程有限责任公司总经理，住哈尔滨市香坊区香城街7号正基香江园4栋4单元102室。委托代理人：谢长志，黑龙江运金律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：陈伟东，男，1968年5月22日出生，汉族，哈尔滨……