房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁06民终2185号

初萍、姜雨含在租赁协议到期后要求高景置业返还房屋的行为是终止房屋租赁协议继续履行的意思表示，且初萍、姜雨含没有证据证明高景置业拒绝返还房屋，双方没有对涉案房屋租赁期间届满后继续履行达成合意，一审法院认定初萍、姜雨含与高景置业签订的房屋租赁协议书于2018年1月8日到期后已终止。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，初萍、姜雨含与高景置业签订的租赁协议书系当事人的真实意思表示，初萍、姜雨含与高景置业均应依约履行。高景置业应向初萍、姜雨含支付2017年1月8日至2018年1月7日租赁费34710元，对于初萍、姜雨含主张2017年1月8日至2018年1月7日租赁费34710元的诉讼请求一审法院予以支持。租赁合同第十一条约定：如高景置业不按约定支付租赁费给初萍、姜雨含，高景置业除应将已产生的租赁费给初萍、姜雨含，同时需按租赁费总额的10%支付违约金给初萍、姜雨含。初萍、姜雨含主张给付逾期违约金3471元，符合法律规定，一审法院予以支持。房屋租赁协议书于2018年1月8日到期后，双方没有对涉案房屋租赁期间届满后继续履行达成合意，初萍、姜雨含与高景置业签订的房屋租赁协议书于

初萍、姜雨含在租赁协议到期后要求高景置业返还房屋的行为是终止房屋租赁协议继续履行的意思表示，且初萍、姜雨含没有证据证明高景置业拒绝返还房屋，双方没有对涉案房屋租赁期间届满后继续履行达成合意，一审法院认定初萍、姜雨含与高景置业签订的房屋租赁协议书于2018年1月8日到期后已终止。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，初萍、姜雨含与高景置业签订的租赁协议书系当事人的真实意思表示，初萍、姜雨含与高景置业均应依约履行。高景置业应向初萍、姜雨含支付2017年1月8日至2018年1月7日租赁费34710元，对于初萍、姜雨含主张2017年1月8日至2018年1月7日租赁费34710元

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终2185号上诉人（原审被告）：山东高景置业有限公司，住所地山东省海阳市海怡国际大酒店辅楼。法定代表人：隽朋海，经理。被上诉人（原审原告）：初萍，女，1962年10月24日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。被上诉人（原审原告）：姜雨含，女，1986年11月7日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。上诉人山东高景置业有限公司(以下简称高景置业……