房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终6388号

本案中，袁培芳所出租房屋系由其父亲购买而来，袁培芳、吴梦南对本案所涉合同效力均未提出异议。袁培芳、吴梦南应当按照合同约定履行合同义务。按照双方“先付后住”的约定，吴梦南应当在第一年度租期到期后即支付租金，但吴梦南未能支付；经过催告，吴梦南仍未能支付，袁培芳于2017年1月19日在租赁房屋上张贴了终止合同要求搬离的通知。因吴梦南未能支付房租，袁培芳享有了解除权，现袁培芳主张解除双方的租房协议，一审法院予以支持。合同解除后，吴梦南应当搬离涉案房屋，不可移动的设施留存，可移动设施由吴梦南自行搬离。关于袁培芳主张吴梦南支付房屋租金45000元的主张，按照双方合同约定吴梦南应当在2016年10月份第一个租赁年度到期即应该支付租金，考虑目前时间距离第一年度结束的期限尚不足一年，租金及占有使用费应从2016年11月1日起计算至吴梦南实际搬离之日止，按照45000元/年标准计算。关于袁培芳主张的逾期付款利息和损失的主张，一审法院认为，双方在租房合同中仅约定了逾期支付租金，出租方可以解除合同，未约定逾期支付租金的违约金及损失计算方式；但吴梦南未能及时支付租金给袁培芳造成损失属必然，一审法院充分考虑袁培芳

本案中，袁培芳所出租房屋系由其父亲购买而来，袁培芳、吴梦南对本案所涉合同效力均未提出异议。袁培芳、吴梦南应当按照合同约定履行合同义务。按照双方“先付后住”的约定，吴梦南应当在第一年度租期到期后即支付租金，但吴梦南未能支付；经过催告，吴梦南仍未能支付，袁培芳于2017年1月19日在租赁房屋上张贴了终止合同要求搬离的通知。因吴梦南未能支付房租，袁培芳享有了解除权，现袁培芳主张解除双方的租房协议，一审法院予以支持。合同解除后，吴梦南应当搬离涉案房屋，不可移动的设施留存，可移动设施由吴梦南自行搬离。关于袁培芳主张吴梦南支付房屋租金45000元的主张，按照双方合同约定吴梦南应当在2016年10月份第一个

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6388号上诉人（原审被告）：吴梦南，男，1987年11月1日生，汉族，住浙江省乐清市。被上诉人（原审原告）:袁培芳，女，1973年2月5日生，汉族，住江苏省昆山市。上诉人吴梦南因与被上诉人袁培芳房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2017）苏0583民初3278号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月5日立案受理……