房屋租赁合同纠纷 （2019）闽07民终1500号

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。鱼涛与王维平之间所签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示,且协议内容不违反法律的强制性规定,应确认为合法有效,双方均应按合同约定履行各自的义务。《商铺租赁合同》订立后，鱼涛已按约定将出租的店面交付给王维平使用，王维平理应依约支付租金；因王维平违约拖欠租金未付，且拖欠时间已远远超过三十日的约定，鉴于此，鱼涛有依约提前收回出租店面的权利；但鱼涛诉求解除《商铺租赁合同》系提前终止合同的行为，为此，鱼涛有义务依约履行即提前一个月通知王维平，以便其能依法寻求救济途径，维护权益，然而，鱼涛在起诉之前并未依约履行通知义务。综上分析，鱼涛诉请解除《商铺租赁合同》并由王维平退还店面，不符合双方的协议约定，据此，该请求不予支持。 《商铺租赁合同》约定先付租金后使用，为此，承租人王维平应当按约定的期限支付租金。截至2019年6月21日止，王维平尚欠店面租金18666.64元未付，因此，鱼涛诉请王维平支付起诉前所欠的租金18666.64元，有事实和法律依据，予以支持。因王维平违约拖延、未付租金，该行为系占用鱼涛资金使用的行为，应依照相关司法解释的规定支付资金占用费即

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。鱼涛与王维平之间所签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示,且协议内容不违反法律的强制性规定,应确认为合法有效,双方均应按合同约定履行各自的义务。《商铺租赁合同》订立后，鱼涛已按约定将出租的店面交付给王维平使用，王维平理应依约支付租金；因王维平违约拖欠租金未付，且拖欠时间已远远超过三十日的约定，鉴于此，鱼涛有依约提前收回出租店面的权利；但鱼涛诉求解除《商铺租赁合同》系提前终止合同的行为，为此，鱼涛有义务依约履行即提前一个月通知王维平，以便其能依法寻求救济途径，维护权益，然而，鱼涛在起诉之前并未依约履行通知义务。综上分析，鱼涛诉请解除《商铺租赁合同》并由

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽07民终1500号 上诉人（原审被告）:王维平，男，1976年12月19日出生，汉族，住福建省浦城县。 被上诉人（原审原告）:鱼涛，男，1967年11月26日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。 委托诉讼代理人：吴舟，福建绍唐律师事务所律师。 上诉人王维平因与被上诉人鱼涛房屋租赁合同纠纷一案，不服浦城县人民法院（2019）闽0722民初15……