房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终10087号
裁判要旨
叶素明委托的评估有不合理之处，应指定价格认证中心或鉴定机构进行价格认定或鉴定，以确定叶素明的经济损失。（二）一审法院认定部分事实错误。1.双方签订《房地产买卖合同》《房地产买卖合同补充协议》时黄颂烺并未告知叶素明涉案房屋已被查封的事实，叶素明亦不可能得知，黄颂烺存心隐瞒欺骗。一审判决认为叶素明已知道房屋被查封的事实错误。2.一审判决认定叶素明怠于请求解除合同提出主张错误。《深圳市中级人民法院关于审理二手房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见（初稿）及说明》及上海地区及北京地区的指导意见及判例，均判决支持违约方向买家支付市场价和成交价的差额部分损失作为违约金。黄颂烺辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，叶素明的上诉无事实与法律依据，请求二审法院予以驳回。叶素明向一审法院起诉请求：1.解除叶素明、黄颂烺双方签订的《房地产买卖合同》及《房地产买卖合同补充协议》；2.黄颂烺立即返还购房款20万元，逾期利息从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至还清之日止；3.黄颂烺向叶素明支付违约金90万元；4.黄颂烺赔偿叶素明经济损失50万元；5.本案诉讼费由黄颂烺承担。诉讼中，叶素明将诉讼请求第
摘要
叶素明、黄颂烺房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终10087号上诉人（原审原告）：叶素明，女，1982年3月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：陈国飞，广东仲马律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗浚华，广东仲马律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：黄颂烺，男，1992年8月4日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：李君，广东金腾律师事务所律师。上诉人叶……