商品房销售合同纠纷 （2018）鲁14民终1309号
裁判要旨
本案原、被告于2014年7月15日所签订的《商品房买卖合同》，已经双方协商一致而解除。《中��人民共和国合同法》第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同”，本案原告虽于2012年7月4日、9月16日支付了具有定金性质的购房“诚意金”，并与被告签订了《商品房买卖合同》，但因原告未先履行合同约定的支付首付款的义务、亦或因被告签订合同后不能按合同约定期限交付房屋等原因，而致双方合同未能履行；双方合同至“原告多次找被告协商退房，被告同意，并将房屋又卖与他人”之时，原、被告之间的《商品房买卖合同》即已经过双方协商而解除。原、被告双方达成一致，解除了2014年7月15日《商品房买卖合同》后，双方未能就合同解除之后原告所支付的定金（诚意金）的处理达成一致；《中华人民共和国合同法》第九十八条规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件��用法律问题的解释》第二十六条规定“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。”
摘要
周吉祥、张小俊商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁14民终1309号上诉人（原审原告）：周吉祥，男，1979年1月29日出生，汉族，住山东省德州市德城区。上诉人（原审原告）：张小俊，女，1979年11月5日出生，汉族，住山东省德州市德城区。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：房瑞坚，山东铜镜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：德州瑞华房地产开发有限公司。住所地：山东省德州市铁西南路**号。法定……