商品房预售合同纠纷 （2016）渝04民终458号

向世梅与盛夏公司之间签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。双方在《商品房买卖合同》中明确约定盛夏公司应在2011年12月31日前将房屋交付给向世梅使用，对交付条件的第三项约定：“暂未达到上述条件的，已通过单幢竣工验收亦视为符合交付条件。”盛夏公司虽然举示证据证明在合同约定的交付期限内通过了案涉商品房所在楼房各单项工程的质量验收，但未提供证据证明已按照合同约定书面通知原告接房，因而应认定盛夏公司迟延交房违约。双方约定的在商品房实际交付之日起30日内支付违约金，由于该商品房交付时间在2013年11月6日，因此向世梅2015年9月2日起诉并未超过诉讼时效。向世梅请求盛夏公司支付逾期交房违约金24800元，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告重庆盛夏实业有限公司在本判决生效之日起三日内赔偿原告向世梅逾期交房违约金24800元。案件受理费420元，由被告重庆盛夏实业有限公司负担。上诉人盛夏公司不服一审判决，向本院提起上诉称，一、被上诉人向世梅

向世梅与盛夏公司之间签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。双方在《商品房买卖合同》中明确约定盛夏公司应在2011年12月31日前将房屋交付给向世梅使用，对交付条件的第三项约定：“暂未达到上述条件的，已通过单幢竣工验收亦视为符合交付条件。”盛夏公司虽然举示证据证明在合同约定的交付期限内通过了案涉商品房所在楼房各单项工程的质量验收，但未提供证据证明已按照合同约定书面通知原告接房，因而应认定盛夏公司迟延交房违约。双方约定的在商品房实际交付之日起30日内支付违约金，由于该商品房交付时间在2013年11月6日，因此向世梅2015年9月2日起诉并未超过诉讼时效。向世梅请求盛夏公

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终458号上诉人（原审被告）：重庆盛夏实业有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县。法定代表人：谭建旗，该公司董事长。委托代理人：田永禄，重庆经冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：向世梅，女，土家族，1974年1月3日生，住重庆市石柱土家族自治县。上诉人重庆盛夏实业有限公司（以下简称盛夏公司）因与被上诉人向世梅商品房预售合同纠纷一案，不……