房屋租赁合同纠纷 （2016）湘06民终1331号

本案系房屋租赁合同履行过程中引发的纠纷。房屋租赁合同的目的是出租方通过提供租赁房屋收取租金，承租方交付租金后通过使用租赁房屋进行经营。双方签订房屋租赁合同后，前期均按合同约定履行了各自的义务。合同后期大福星公司搬至其他场所进行经营，拒绝继续交纳租金及使用购得乐公司提供的租赁物，导致双方的合同已无法继续履行。现双方均要求解除合同，法院予以准许。双方争议的焦点是：1、谁是造成合同无法继续履行的违约方？2、违约方应如何承担违约责任？关于焦点一，本案合同无法继续履行的直接原因是大福星在合同期限尚未届满之前，中途将经营的产品从租赁场所全部撤离，将其经营场所转移。本院认为，大福星公司对其主张购得乐公司违约经营同类产品的事实并没有提供充分有效的证据予以证明，且大福星公司向购得乐公司送达要求终止租赁协议的函时，其理由是“自己因受国家整体市场经济的影响，销售额不断下滑，公司已经连续六个月亏损严重”，故法院对大福星公司的该项主张不予采信。双方签订的房屋租赁合同依法成立，对双方具有法律约束力，现大福星公司没有正当理由擅自终止履行，其行为构成违约，依法应向购得乐公司承担违约责任。关于焦点二，大福星公司作为违约

本案系房屋租赁合同履行过程中引发的纠纷。房屋租赁合同的目的是出租方通过提供租赁房屋收取租金，承租方交付租金后通过使用租赁房屋进行经营。双方签订房屋租赁合同后，前期均按合同约定履行了各自的义务。合同后期大福星公司搬至其他场所进行经营，拒绝继续交纳租金及使用购得乐公司提供的租赁物，导致双方的合同已无法继续履行。现双方均要求解除合同，法院予以准许。双方争议的焦点是：1、谁是造成合同无法继续履行的违约方？2、违约方应如何承担违约责任？关于焦点一，本案合同无法继续履行的直接原因是大福星在合同期限尚未届满之前，中途将经营的产品从租赁场所全部撤离，将其经营场所转移。本院认为，大福星公司对其主张购得乐公司违约

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘06民终1331号上诉人（原审被告）：平江县大福星商贸有限责任公司，住所地平江县城关镇东街平东大楼二楼。法定代表人王柏如，该公司董事长。委托诉讼代理人郑明，湖南湘杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：平江县购得乐贸易有限公司，住所地平江县浏家滩桥头左侧（富康大厦二楼）。法定代表人钟再兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟跃龙，平江县启明法律服……