房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民终2718号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，双方签订的《场地租赁合同》及《樱桃沟村X号院租赁补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。根据合同约定，闫纯应于每年5月1日前交纳租金，闫纯辩称双方于2017年6月6日签订《樱桃沟村X号院租赁补充协议》增加租赁三间房屋，当时约定变更为每年6月份一并支付租金，应举证证明双方协商一致变更合同约定的租金支付时间，但其提交的证据不足以证实双方协商一致变更租金给付时间为6月份，故法院对其答辩意

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，双方签订的《

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终2718号上诉人（原审被告）：闫纯，男，1978年10月23日出生。委托诉讼代理人：李庆军，北京市天坛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：段文达，男，1973年3月23日出生。委托诉讼代理人：王世梅，北京市京典律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈银兰（段文达之妻）。上诉人闫纯因与被上诉人段文达房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市门头沟区人民……