房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终4478号

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。许书森、张凤敏与冯莉订立房屋租赁合同、租金调整等事宜发生于2021年1月1日前，故本案中的租金纠纷适用当时的法律规定。双方订立的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，内容合法，合同到期后未再订立新的租赁合同。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，租赁期限届满，许书森、张凤敏同意冯莉继续使用租赁物，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。冯莉作为承租人使用房屋，应依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，按期依约支付租金。现双方对2020年欠付租金22500元没有异议，冯莉应予以支付。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款规定，民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。许书森、张凤敏与冯莉解除合同的法律事实发生于2021年1月1日，故本案中合同解除、腾空房屋并支付使用费的纠纷，适用民法典的规定。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第二款、第五百六十五条第

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。许书森、张凤敏与冯莉订立房屋租赁合同、租金调整等事宜发生于2021年1月1日前，故本案中的租金纠纷适用当时的法律规定。双方订立的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，内容合法，合同到期后未再订立新的租赁合同。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，租赁期限届满，许书森、张凤敏同意冯莉继续使用租赁物，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。冯莉作为承租人使用房屋，应依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，按期依约支付租金。现双方

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终4478号上诉人（原审被告）：冯莉，女，1985年7月14日出生，汉族，个体工商户，住天津市河北区。被上诉人（原审原告）：许书森，男，1966年7月25日出生，汉族，住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：张凤敏，女，1966年4月1日出生，汉族，住天津市河西区。上诉人冯莉因与被上诉人张凤敏、许书森房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人……