房屋租赁合同纠纷 （2015）银民终字第519号

原告与被告签订的《房屋顶账协议》是在平等、自愿的基础上签订的，是双方真实的意思表示，是合法有效的合同。原告按照约定将250万转入被告指定的账户中，虽然稍晚于双方约定的时间，但因被告杨相林未在约定的时间内将银行账号告知原告的法定代表人，故原告不构成违约，且不影响合同的实际履行。被告杨志强、杨相林收到原告的补偿款后，并未按约定在十日内办理相关的房屋过户手续，且又将房屋转卖于第三人，系违约行为，应承担继续履行合同的义务，将房屋过户至原告名下。被告杨相林辩称，因其未在自己持有的《房屋顶账协议》上签字而不具备被告的主体资格。但被告杨相林是从事房地产经营的个体工商户，与被告杨志强系父子关系，涉案房屋是其开发建设，只是登记在被告杨志强名下，且原告持有的协议中有被告杨相林的签字，被告杨相林给原告出具了收款收条，承诺房产过户，故被告杨相林是本案适格的被告，应承担相应的法律责任。被告杨相林、杨志强还辩称，涉案房屋具备法定解除条件，应当依法解除，因协议中没有解除合同的事由，且不符合法定解除合同的条件，故该理由不能成立。被告银川市元荣置业有限公司、魏超经传票传唤未到庭应诉，视为放弃质证和答辩的权利。依照《中华

原告与被告签订的《房屋顶账协议》是在平等、自愿的基础上签订的，是双方真实的意思表示，是合法有效的合同。原告按照约定将250万转入被告指定的账户中，虽然稍晚于双方约定的时间，但因被告杨相林未在约定的时间内将银行账号告知原告的法定代表人，故原告不构成违约，且不影响合同的实际履行。被告杨志强、杨相林收到原告的补偿款后，并未按约定在十日内办理相关的房屋过户手续，且又将房屋转卖于第三人，系违约行为，应承担继续履行合同的义务，将房屋过户至原告名下。被告杨相林辩称，因其未在自己持有的《房屋顶账协议》上签字而不具备被告的主体资格。但被告杨相林是从事房地产经营的个体工商户，与被告杨志强系父子关系，涉案房屋是其开

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第796号上诉人（原审被告）杨志强，男，1991年9月19日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。上诉人（原审被告）杨相林，男，1966年6月3日出生，汉族，宁夏长城集团建筑工程有限责任公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市金凤区，系上诉人杨志强之父。共同委托代理人王睿，男，1982年9月4日出生，汉族，系宁夏长城集团……