房屋租赁合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第170号

涉案房屋租赁合同已由人民法院生效判决解除，三被告继续占用租赁房屋已无合法依据，故对于原告要求三被告从位于宁波市鄞州区贸城西路157号二至四层原承租房屋内腾退的诉讼请求，予以支持。对于租赁房屋内的装饰装修物归属，涉案房屋租赁合同解除系因被告田雨鑫未按约支付租金，根据双方租赁合同第九条第1点、第十一条第1点的约定，被告田雨鑫违约，租赁房屋内的固定装修物和可移动装修物均应无偿归原告所有。三被告辩称原告未兑现承诺的酒店门楼和地面停车场，提供的租赁物存在瑕疵，违约在先，在原告未就装修对三被告进行补偿前，装饰装修物不能归原告所有。对此，首先，被告田雨鑫在与原告签订租赁合同当时，宁波城市新贵酒店已经开业，三被告应当对租赁物的状况进行了全面了解。三被告一再强调酒店门楼、广场地面停车位对于其经营娱乐场所意义重大，也自认在2011年9月份之前就已提出门楼和地面停车场问题，但在2012年7月被告田雨鑫与原告签订房屋租赁协议时，却未将该问题载入合同，显然不合常理。其次，三被告提交的暂领条显示，被告王家林曾经暂领到原告代房屋所有权人钟公庙合作社支付的130万元改造酒店塔楼外门厅雨篷、广场等工程款。但在（2014

涉案房屋租赁合同已由人民法院生效判决解除，三被告继续占用租赁房屋已无合法依据，故对于原告要求三被告从位于宁波市鄞州区贸城西路157号二至四层原承租房屋内腾退的诉讼请求，予以支持。对于租赁房屋内的装饰装修物归属，涉案房屋租赁合同解除系因被告田雨鑫未按约支付租金，根据双方租赁合同第九条第1点、第十一条第1点的约定，被告田雨鑫违约，租赁房屋内的固定装修物和可移动装修物均应无偿归原告所有。三被告辩称原告未兑现承诺的酒店门楼和地面停车场，提供的租赁物存在瑕疵，违约在先，在原告未就装修对三被告进行补偿前，装饰装修物不能归原告所有。对此，首先，被告田雨鑫在与原告签订租赁合同当时，宁波城市新贵酒店已经开业，三

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第170号上诉人（原审被告）：王家林。上诉人（原审被告）：王凤玲。上诉人（原审被告）：田雨鑫。上述三上诉人的共同委托代理人：杨怀宇。上述三上诉人的共同委托代理人：雍海英。被上诉人（原审原告）：宁波城市新贵酒店管理有限公司。法定代表人：水春尧。委托代理人：李军。上诉人王家林、王凤玲、田雨鑫因与被上诉人宁波城市新贵酒店管理有限公司（以下……