房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）绥中法民一民终字第208号

华庆英与黑龙江富海兴远房地产开发有限公司签订的房屋拆迁安置补偿协议是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效。黑龙江富海兴远房地产开发有限公司应按照双方协议约定履行交付房屋的义务。现黑龙江富海兴远房地产开发有限公司将双方合同中约定的房屋安置给任丽艳，其已无法向华庆英实际交付原拆迁补偿安置协议中约定的房屋，故华庆英请求给付房屋拆迁补偿款并返还增加面积差价款符合法律规定，应予支持。黑龙江富海兴远房地产开发有限公司上诉称，华庆英无一份原始证据证实其所主张的房屋存在且其所主张的房屋与案外人张某某的房屋坐落地点相同，应追加张某某参加诉讼。因华庆英被动迁房屋的房屋所有权证照已在动迁时被黑龙江富海兴远房地产开发有限公司收回，而房产管理局有无华庆英房屋档案及62-8号产权人是张某某均不能直接证明华庆英被拆迁的房屋在客观上不存在。且本案系拆迁安置补偿合同纠纷。案外人张某某不是合同相对方，其与华庆英之间也不存在法律上的权利义务关系，故上诉人黑龙江富海兴远房地产开发有限公司的上诉理由不能成立，不予支持。原审法院判决认定事实清楚，判决并无不当。依据《中华人民共和国民事诉

华庆英与黑龙江富海兴远房地产开发有限公司签订的房屋拆迁安置补偿协议是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效。黑龙江富海兴远房地产开发有限公司应按照双方协议约定履行交付房屋的义务。现黑龙江富海兴远房地产开发有限公司将双方合同中约定的房屋安置给任丽艳，其已无法向华庆英实际交付原拆迁补偿安置协议中约定的房屋，故华庆英请求给付房屋拆迁补偿款并返还增加面积差价款符合法律规定，应予支持。黑龙江富海兴远房地产开发有限公司上诉称，华庆英无一份原始证据证实其所主张的房屋存在且其所主张的房屋与案外人张某某的房屋坐落地点相同，应追加张某某参加诉讼。因华庆英被动迁房屋的房屋所

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绥中法民一民终字第208号上诉人（原审被告）黑龙江富海兴远房地产开发有限公司。法定代表人邹兰廷。委托代理人王革，黑龙江蓝舸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）华庆英，女。委托代理人方德友，安达市新兴法律服务所法律工作者。原审被告任丽艳，女。原告华庆英与被告黑龙江富海兴远房地产开发有限公司、任丽艳房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，安达市人民法院于2……