房屋买卖合同纠纷 （2019）黔2322民初3763号

本案的争议焦点为:一、郭锦昌与陈才方签订的房屋转让协议实质是对房屋进行转让还是租赁；二、房屋转让协议是否成立、是否生效；三、案涉房屋的所有权归属。 关于争议焦点一，首先，房屋转让协议系郭锦昌亲笔书写，抬头为“房屋转让”，而不是“房屋租赁”。 其次，郭锦昌自认收到陈才方支付的价款为10000元，但辩称这10000元不是房屋转让款，而是房屋不定期租赁款，结合2002年当地经济情况及1998年郭锦昌购房款为4798元的事实，10000元更符合房屋转让对价；对于郭锦昌辩称的不定期租赁款，即租赁时间长短不固定，租赁款却固定为10000元，与常理不符，本院不予采信。 再次，郭锦昌在签订房屋转让协议后，便把房屋产权证书交给陈才方，且从签订协议后17年内从未回兴仁对该房屋进行过管理。 综上，本院对被告（反诉原告）陈才方提出房屋转让协议的实质为房屋转让的主张予以采信，对原告（反诉被告）郭锦昌、梅国荣提出房屋转让协议的实质是租赁的主张，不予采信。 关于争议焦点二，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。” 、

郭锦昌、梅国荣等与陈才方房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

贵州省兴仁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2322民初3763号 原告（反诉被告）：郭锦昌,男,1951年3月21日,汉族,住贵州省贵阳市云岩区。 原告（反诉被告）：梅国荣,女,1946年12月5日,汉族,住贵州省贵阳市云岩区。 共同委托诉讼代理人：似庆岑，贵州民贵律师事务所兼职律师。 被告（反诉原告）：陈才方，男，1954年5月23日生，黎族，住贵州省兴仁市。 委托诉讼代理……