房屋租赁合同纠纷 （2018）桂01民终7670号
裁判要旨
本案的争议焦点是，一、合同解除的时间如何确定？二、被上诉人是否导致损失扩大？三、上诉人缴纳的履约保证金如何处理？ 本院对争议焦点作出如下认定：一、双方签订的《南宁金桥农产品批发市场商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。二、上诉人自认未按约定交纳租金，已经构成违约，并符合合同约定的被上诉人可单方解除合同的情形。被上诉人以一审起诉状的形式向上诉人送达了解除合同的意思表示，该送达符合法律规定，一审法院确认双方合同于2017年4月28解除是符合法律规定的，本院予以维持。三、合同第七条第（二）项约定，朱昌波延期支付各项费用超过20天的，五洲公司没收全部履约保证金。朱昌波未按约定交纳租金超过20天，五洲公司可按约定没收全部履约保证金。 综上所述，朱昌波的上诉理由不成立，对其上诉请求应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项及第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5158元，由上诉人朱昌波负担。 本判决为终审判决。 审判长 高翔宇 审判员 付
摘要
朱昌波诉广西五洲金桥农产品有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终7670号 上诉人（原审被告）：朱昌波，男，1984年4月13日出生，汉族，住广西巴马瑶族自治县。 委托诉讼代理人：钟云，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王勇政，广西桂海天律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：广西五洲金桥农产品有限公司，住所地南宁市兴宁区昆仑大道169号4号楼6层。统一社会信用代码914……