房屋租赁合同纠纷 （2014）濮中法民开终字第622号

租赁合同系指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。顿贵歌、王秋艳签订的门面房屋租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，为有效合同。双方均应按照合同的约定，履行各自的义务。由于顿贵歌与王秋艳之间的租赁合同对租赁期限的约定不明确，该租赁应视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。顿贵歌于2014年3月份诉至本院，要求解除双方租赁合同，故对其该项请求本院予以支持。合同解除后，王秋艳应返还租赁房屋，顿贵歌应退还王秋艳房屋押金1000元。对于顿贵歌请求的租金，自2014年3月1日以后至本院判决之日，可参照双方上一年度年租金14000元标准计算。对于之后的租金损失，顿贵歌可另行主张。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条之规定，判决：一、解除顿贵歌与王秋艳于2009年3月1日签订的门面房屋租赁合同；二、王秋艳于判决生效后10日内，将位于濮阳市黄河路中段路北检察院家属院的门面房屋返还交付顿贵歌，并支付顿贵歌2014年3月1日起至2014年9月1日租金7000元；三、顿贵歌于判决生效后1

租赁合同系指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。顿贵歌、王秋艳签订的门面房屋租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，为有效合同。双方均应按照合同的约定，履行各自的义务。由于顿贵歌与王秋艳之间的租赁合同对租赁期限的约定不明确，该租赁应视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。顿贵歌于2014年3月份诉至本院，要求解除双方租赁合同，故对其该项请求本院予以支持。合同解除后，王秋艳应返还租赁房屋，顿贵歌应退还王秋艳房屋押金1000元。对于顿贵歌请求的租金，自2014年3月1日以后至本院判决之日，可参照双方

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）濮中法民开终字第622号上诉人（一审被告）：王秋艳，女，1966年7月1日出生，汉族。委托代理人：徐志山，男，1972年12月12日出生，汉族。被上诉人（一审原告）：顿贵歌，女，1966年9月3日出生，汉族。上诉人王秋艳与被上诉人顿贵歌房屋租赁合同纠纷一案，不服华龙区人民法院（2014）华法民初字第1840号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……