房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终2738号

依法成立的合同，受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。许某、汤某与南京升龙公司签订的《南京市商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，故一审法院依法予以确认。合同生效后，双方均应按约全面履行自己的义务。根据查明的事实，可以确认许某、汤某履行了付款义务，南京升龙公司履行了按期交房义务。虽然南京升龙公司称房产管理部门的业务系统出现问题，造成审核迟延，致使未在90天内办理所有权转移登记手续，但其并未予以举证证明，且根据合同法的规定，即便存在第三人原因，亦不能成为南京升龙公司免除责任的法定事由，故一审法院对其“不存在过错，不应承担违约责任”的抗辩意见，依法不予采信。根据合同约定，在许某、汤某进行催告后，若南京升龙公司仍未在催告期内办理上述手续，则应承担违约责任。因该催告期的约定，系对南京升龙公司的迟延行为给予合理的宽限期，并未排除许某、汤某的主要权利，亦未免除南京升龙公司的责任，故一审法院认定该条款合法有效，对许某、汤某

上诉人许晓杰、汤千与被上诉人南京升龙房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏01民终2738号上诉人（原审原告）：许某，女，1983年4月27日出生，汉族，住南京市浦口区。上诉人（原审原告）：汤某，男，2015年7月29日出生，汉族，住南京市浦口区。法定代理人：许某（汤某母亲），女，1983年4月27日出生，汉族，住南京市浦口区。上列两上诉人共同诉讼委托代理人：汤井保，江苏友为律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南……