商品房预售合同纠纷 （2015）常民终字第1034号

张杰与华德公司于2013年4月12日、4月13日签订的商品房买卖合同及车库买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。房地产开发企业是房地产市场的主导主体，对其设定并提供的合同应当恪守。根据合同约定，华德公司应当在2013年4月30日前将办妥竣工验收备案手续的商品房交付张杰，但其于2013年7月29日才办妥竣工验收备案手续，虽然双方于2013年6月29日办理了房屋交付手续，但是此时上述房屋不具备竣工备案手续，应按约定给付违约金。自2013年5月1日起至2013年7月29日止，华德公司实际违约90日，应当按照商品房买卖合同及车库买卖合同以日万分之一和万分之八分别承担违约金，即10396元（738000元×0.01%×90天＋52140×0.08%×90天），扣除已经支付的1564元，华德公司仍应当支付张杰违约金8832元。据此，一审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，作出如下判决：华德公司于判决生效之日起10日内支付张杰违约金

张杰与华德公司于2013年4月12日、4月13日签订的商品房买卖合同及车库买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。房地产开发企业是房地产市场的主导主体，对其设定并提供的合同应当恪守。根据合同约定，华德公司应当在2013年4月30日前将办妥竣工验收备案手续的商品房交付张杰，但其于2013年7月29日才办妥竣工验收备案手续，虽然双方于2013年6月29日办理了房屋交付手续，但是此时上述房屋不具备竣工备案手续，应按约定给付违约金。自2013年5月1日起至2013年7月29日止，华德公司实际违约90日，应当按照商品房买卖合同及车库买卖合同以日万分之一和万分之八分别承

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第1034号上诉人（原审被告）常州华德房地产有限公司，住所地金坛市北环西路155号。法定代表人姚富新，该公司总经理。委托代理人刘鹏，江苏维业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张杰。上诉人常州华德房地产有限公司（以下简称华德公司）因与被上诉人张杰商品房预售合同纠纷一案，不服金坛市人民法院（2015）坛民初字第694号民事判决，向本院提起……