房屋租赁合同纠纷 （2021）粤04民终449号

白马凤群系澳门特别行政区居民，本案属于涉澳合同纠纷，应参照我国有关涉外民事案件的管辖和法律适用的法律规定确定本案的管辖和选择解决本案争议的准据法。案涉房屋位于珠海市香洲区，故一审法院对本案有管辖权，应适用内地相关法律。白马凤群与张小勇签订的《商铺租赁合同》及《商铺合约续签协议》为双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。《商铺租赁合同》及《商铺合约续签协议》约定的租赁期限到期后，张小勇继续使用租赁商铺且向白马凤群交纳租金，白马凤群没有提出异议且继续收取张小勇交纳的租金，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。张小勇对于白马凤群提交的交租一览表予以认可且对于2018年前的租金收据不持异议，一审法院径行予以认定，按照该两份材料审核张小勇交纳租金的情况。白马凤群提交的交租一览表中虽没有2013年3月和4月的交租情况，但2013年8月8日的租金收据上写明张小勇欠付3月和4月的租金各1000元，2015年6月9日之前开具的租金收据中均确认张小勇欠付3200元租金，2014年11月至2015年1月的租金收据中也写明张小勇已

白马凤群系澳门特别行政区居民，本案属于涉澳合同纠纷，应参照我国有关涉外民事案件的管辖和法律适用的法律规定确定本案的管辖和选择解决本案争议的准据法。案涉房屋位于珠海市香洲区，故一审法院对本案有管辖权，应适用内地相关法律。白马凤群与张小勇签订的《商铺租赁合同》及《商铺合约续签协议》为双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。《商铺租赁合同》及《商铺合约续签协议》约定的租赁期限到期后，张小勇继续使用租赁商铺且向白马凤群交纳租金，白马凤群没有提出异议且继续收取张小勇交纳的租金，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。张小勇对于

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤04民终449号上诉人（原审被告）：张小勇，男，汉族，1978年9月5日出生，身份证住址：广东省台山市××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××712。被上诉人（原审原告）：白马凤群，女，1973年4月23日出生，澳门特别行政区居民，澳门特别行政区永久性居民身份证号码：×××××，港澳居民来往内地通行证号码：M××××……