房屋租赁合同纠纷 （2019）吉05民终748号

李玉陈述不可信，因为36000元仅比一年租金28000元多出8000元，如果让缴纳两年的房租，要不就是双方协商不妥，李玉迁出，要不就是双方关系足够好，可以只缴纳一年。出现要求缴纳两年房租却只多给8000元的情况明显不符合常理。且李玉的陈述和证人孙志强的证人证言冲突，并且严重不符合交易习惯，故对李玉的主张本院不予确认，年租金36000元更为可信。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同的性质、目的和交易习惯履行义务。当合同履行时，当事人就价款等内容没有约定或约定不明时，可以补充，达不成补充协议的，按照交易习惯确认。本案中李玉的陈述严重违反交易习惯，故一审法院对其主张无法支持，对都玉梅要求从2018年12月31日开始每月支付3000元租金（年租金36000元）到搬出为止的诉讼请求予以支持。因李玉以自己的行为表明不履行主要债务即给付租金的义务，已经满足了法定解除条件，故对都玉梅要求解除租赁合同的诉求，一审法院予以支持。判决如下：一、解除都玉梅与李玉之间的房屋租赁合同。二、限李玉于判决生效后15日内迁出，并自2018年12月30日始至迁出之日

李玉陈述不可信，因为36000元仅比一年租金28000元多出8000元，如果让缴纳两年的房租，要不就是双方协商不妥，李玉迁出，要不就是双方关系足够好，可以只缴纳一年。出现要求缴纳两年房租却只多给8000元的情况明显不符合常理。且李玉的陈述和证人孙志强的证人证言冲突，并且严重不符合交易习惯，故对李玉的主张本院不予确认，年租金36000元更为可信。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同的性质、目的和交易习惯履行义务。当合同履行时，当事人就价款等内容没有约定或约定不明时，可以补充，达不成补充协议的，按照交易习惯确认。本案中李玉的陈述严重违反交易习

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉05民终748号上诉人（原审被告）：李玉，男，1979年6月12日生，汉族，住吉林省集安市团结街朝阳委**。被上诉人（原审原告）：都玉梅，女，1965年1月2日生，汉族，住吉林省集安市团结街河东委**。上诉人李玉因与被上诉人都玉梅房屋租赁合同纠纷一案，不服集安市人民法院（2019）吉0582民初651号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019……