农村房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0623民初1573号

双方对姚国宝将其位于如东县掘港镇余荡村x组x号别墅一幢转让给徐维斌，徐维斌已支付款项1685000元，且徐维斌已于2014年3月始实际居住至今的事实不存异议。 案件的争议焦点：（1）姚国宝与徐维斌间房屋买卖合同的效力。 （2）若房屋买卖合同无效，对徐维斌已支付的款项应由谁来返还，或者说周小勤是否负有与姚国宝共同返还上述款项的义务，是否需向徐维斌支付利息。 （3）对徐维斌购房后添置的财产如何处置。 关于房屋买卖合同的效力问题，本院认为，（1）《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 （2）物权法、土地管理法等法律均规定，作为宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员，同时，特定的宅基地仅限于本集体经济组织特定的成员享有使用权，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。 （3）2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中强调“加强农村宅基地管理，禁止城

周小勤与姚国宝、徐维斌农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

江苏省如东县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0623民初1573号原告（反诉被告）:周小勤，女，1971年1月19日生，汉族，住如东县。 委托诉讼代理人：陆祎，江苏祎华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王军军，江苏祎华律师事务所律师。 被告（反诉被告）:姚国宝，男，1969年11月25日生，汉族，住如东县。 被告（反诉原告）:徐维斌，男，1974年4月16日生，汉族，住如东县。 委托诉讼代……