房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）呼民终字第35号

双方签订的返迁协议约定了返迁安置房屋的详细位置，应返迁阿娜的楼房位置在原翠杨楼北华馨池南，也就是6号商服楼的中间地段，在此地段确有一户近80平方米的房屋，但汇雄公司已出售他人。现返迁阿娜的房屋无论位置还是面积都与协议约定不符，且室内还设有通往二层的楼梯通道，不能关闭门市房门，不便商服营业，不符合协议约定的返迁楼房的商服用途。而汇雄公司建设的符合协议约定的位置、用途的房屋却出售给他人，导致返迁协议不能实现，因此，汇雄公司确已违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条的规定，阿娜请求解除拆迁安置补偿协议、返还购房款并赔偿一倍购房款损失的主张，法院予以支持。汇雄公司辩称返迁阿娜的房屋符合协议约定，汇雄公司没有违约，与事实不符，其辩解不能成立，原审法院不予支持。经鉴定机构评估，楼房每平方米6950.00元，80平方米为55.6万元，为合理数额，法院予以维护。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条的规定，判决如下：一、解除阿娜与呼伦贝尔市汇雄房地产开发有限公司签订的房屋拆迁补偿安置协议。二、呼伦贝尔

双方签订的返迁协议约定了返迁安置房屋的详细位置，应返迁阿娜的楼房位置在原翠杨楼北华馨池南，也就是6号商服楼的中间地段，在此地段确有一户近80平方米的房屋，但汇雄公司已出售他人。现返迁阿娜的房屋无论位置还是面积都与协议约定不符，且室内还设有通往二层的楼梯通道，不能关闭门市房门，不便商服营业，不符合协议约定的返迁楼房的商服用途。而汇雄公司建设的符合协议约定的位置、用途的房屋却出售给他人，导致返迁协议不能实现，因此，汇雄公司确已违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条的规定，阿娜请求解除拆迁安置补偿协议、返还购房款并赔偿一倍购房款损失的主张，法院予

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民终字第35号上诉人（原审被告）呼伦贝尔市汇雄房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区牙克石市。法定代表人叶显美，经理。委托代理人郭明飞，黑龙江正开律师事务所律师。被上诉人（原审原告）阿娜，女，达斡尔族，无职业，现住内蒙古自治区牙克石市。委托代理人宋艿佺，内蒙古君海律师事务所律师。上诉人呼伦贝尔市汇雄房地产开发有限公司（以下简称汇雄公……